경기도 성남시 분당구

운중동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 24억 7,950만 (1위) 48.1% 10건
삼평동 20억 8,750만 (2위) 45.2% 23건
수내동 18억 8,122만 (3위) 41.5% 21건
이매동 15억 3,561만 (4위) 42.9% 18건
판교동 15억 2,514만 (5위) 50.5% 17건
정자동 14억 8,685만 (6위) 48.6% 62건
대장동 13억 4,825만 (7위) 56.4% 8건
운중동 현재 13억 2,888만 (8위) 51.7% 27건
금곡동 12억 4,994만 (9위) 46.3% 22건
서현동 12억 4,640만 (10위) 41.4% 28건
분당동 11억 8,400만 (11위) 43.6% 15건
구미동 10억 7,170만 (12위) 44.2% 37건
야탑동 10억 880만 (13위) 52.2% 49건
궁내동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
동원동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 27건
전월 대비 +108%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13억 2,888만
최저 8억 4,000만 최고 16억 3,500만
전세가율 51.7%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +108%
소형 / 중형 / 대형 10 / 11 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13억 2,888만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 4,000만 16억 3,500만
13억 2,888만
매매가 밴드 8억 4,000만 ~ 16억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

51.7% 일반적 수준
51.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 3,389만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.9㎡
신고가
12억 4,000만 ▲ +9,600만
17층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
08.29
산운마을13단지(태영) 101.65㎡
14억 9,000만 ▼ -5,800만
31층 · 2010년 준공
08.29
산운마을11단지(판교포레라움) 59.9㎡
12억 5,000만 ▼ -2,500만
11층 · 2009년 준공
08.27
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 55.44㎡
11억 ▼ -5,000만
12층 · 2009년 준공
08.27
산운마을13단지(태영) 101.67㎡
14억 8,000만 ▼ -1,500만
14층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

운중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
21건 57%
갱신 계약 전체 37건 중
16건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 27건 (73%) 월세·반전세 10건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
160만원
보증금 3억
갱신
100만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

68.8%
갱신 16건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 27%
반전세10건
순월세0건
평균 월세149만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
산운마을14단지(경남아너스빌) 101.25㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,100만
6층 · 2009년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +3,100만
08.30
산운마을11단지(판교포레라움) 59.9㎡
신규
전세 5억 5,000만
17층 · 2009년 준공
08.30
산운마을11단지(판교포레라움) 59.9㎡
신규
전세 5억 5,000만
17층 · 2009년 준공
08.30
산운마을11단지(판교포레라움) 59.9㎡
신규
전세 5억 5,000만
17층 · 2009년 준공
08.29
산운마을9단지(대방노블랜드) 84.99㎡
신규
전세 7억
12층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.18
산운마을9단지(대방노블랜드) 84.99㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
11층 · 2008년 준공
08.16
산운마을9단지(대방노블랜드) 84.99㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 155만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1억 5,000만 / 월세 ▲ +70만
08.16
산운마을9단지(대방노블랜드) 84.99㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 95만
10층 · 2008년 준공
월세 ▲ +10만
08.15
산운마을11단지(판교포레라움) 59.9㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
6층 · 2009년 준공
08.14
산운마을13단지(태영) 84.92㎡
갱신·청구권
보증 4억 3,000만 / 월 80만
7층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.98℃
평균 최고기온
31.88℃
평균 최저기온
23.20℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.58 8.33 0.0341 0.0066
08.26 15.25 5.83 0.0474 0.0063
08.27 22.17 7.92 0.0472 0.0126
08.28 25.67 12.14 0.0339 0.0113
08.29 21.21 7.46 0.0336 0.0036
08.30 15.54 4.67 0.0323 0.0048
08.31 25.50 11.50 0.0179 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.00 / 22.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

운중동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

운중동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

운중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 2,888만 · 전세 중간가 6억 3,389만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 16건 중 11건(68.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +108%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13억 2,888만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm