경기도 성남시 분당구

운중동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 24억 500만 (1위) 42.1% 8건
삼평동 19억 6,750만 (2위) 48.5% 3건
수내동 16억 5,200만 (3위) 40.8% 15건
이매동 14억 6,871만 (4위) 45.6% 24건
정자동 14억 975만 (5위) 52.4% 45건
판교동 13억 8,650만 (6위) 52.6% 12건
운중동 현재 13억 7,229만 (7위) 47.5% 13건
대장동 12억 8,000만 (8위) 58.6% 10건
서현동 12억 6,171만 (9위) 40.8% 13건
금곡동 12억 333만 (10위) 42.8% 15건
분당동 11억 8,000만 (11위) 45.4% 9건
구미동 11억 80만 (12위) 45.6% 21건
야탑동 8억 9,750만 (13위) 50.2% 38건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 13건
전월 대비 -76%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13억 7,229만
최저 11억 4,400만 최고 16억 3,000만
전세가율 47.5%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -76%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13억 7,229만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 4,400만 16억 3,000만
13억 7,229만
매매가 밴드 11억 4,400만 ~ 16억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

47.5% 일반적 수준
47.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 4,245만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
산운마을9단지(대방노블랜드) 84.99㎡
14억 7,900만 ▼ -1억 5,100만
6층 · 2008년 준공
07.31
산운마을9단지(대방노블랜드) 84.99㎡
14억 9,600만 ▼ -1억 3,400만
9층 · 2008년 준공
07.30
산운마을9단지(대방노블랜드) 59.93㎡
12억 2,400만 ▼ -1억 2,100만
11층 · 2008년 준공
07.28
산운마을9단지(대방노블랜드) 84.99㎡
거래취소
14억 7,900만
6층 · 2008년 준공
07.28
산운마을9단지(대방노블랜드) 59.93㎡
거래취소
12억 2,400만
11층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

운중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.5% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 81% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
39건 63%
갱신 계약 전체 62건 중
21건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 44건 (71%) 월세·반전세 18건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
160만원
보증금 3억
갱신
138만원
보증금 2억 7,500만

갱신요구권 사용률

81.0%
갱신 21건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 29%
반전세18건
순월세0건
평균 월세142만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
산운마을5단지(한성필하우스) 84.8563㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,000만
10층 · 2009년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,000만
07.31
산운마을13단지(태영) 115.45㎡
신규
전세 4억 8,000만
8층 · 2010년 준공
07.31
산운마을8단지(부영사랑으로) 59.524㎡
신규
전세 5억 9,000만
18층 · 2008년 준공
07.28
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.84㎡
전세 6억
12층 · 2009년 준공
07.28
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 55.42㎡
신규
전세 5억 3,000만
2층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
산운마을5단지(한성필하우스) 84.6283㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 220만
7층 · 2009년 준공
07.30
산운마을9단지(대방노블랜드) 84.99㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
6층 · 2008년 준공
07.28
산운마을13단지(태영) 84.92㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
26층 · 2010년 준공
07.25
산운마을9단지(대방노블랜드) 84.99㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
6층 · 2008년 준공
07.24
산운마을8단지(부영사랑으로) 59.679㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
9층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 114.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.35℃
평균 최고기온
32.52℃
평균 최저기온
23.52℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 114.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.33 15.29 0.0515 0.0141
07.26 23.88 12.64 0.0355 0.0115
07.27 20.46 8.96 0.0429 0.0068
07.28 35.00 20.25 0.0576 0.0112
07.29 42.13 22.29 0.0656 0.0140
07.30 24.36 14.18 0.0423 0.0144
07.31 24.58 13.08 0.0407 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.91 / 26.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

운중동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

운중동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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운중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 7,229만 · 전세 중간가 6억 4,245만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 21건 중 17건(81.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -76%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13억 7,229만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 114.00mm