경기도 성남시 분당구

운중동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 23억 335만 (1위) 46.9% 54건
삼평동 20억 4,389만 (2위) 49.5% 81건
수내동 17억 8,383만 (3위) 45.7% 109건
판교동 15억 6,606만 (4위) 52.4% 55건
이매동 15억 6,064만 (5위) 42.7% 110건
정자동 15억 1,028만 (6위) 50.3% 268건
서현동 14억 5,443만 (7위) 44.3% 132건
운중동 현재 13억 7,035만 (8위) 49.2% 54건
금곡동 12억 3,861만 (9위) 49.8% 89건
분당동 11억 7,870만 (10위) 41.4% 69건
대장동 11억 2,717만 (11위) 58.5% 20건
구미동 10억 5,781만 (12위) 50.0% 104건
야탑동 9억 9,177만 (13위) 51.1% 128건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 54건
전월 대비 +125%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13억 7,035만
최저 10억 500만 최고 19억
전세가율 49.2%
매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 54건
상승 12건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 31 / 14 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13억 7,035만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 500만 19억
13억 7,035만
매매가 밴드 10억 500만 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

49.2% 일반적 수준
49.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 6,735만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
산운마을9단지(대방노블랜드) 59.93㎡
12억 7,500만 ▲ +500만
18층 · 2008년 준공
06.28
산운마을13단지(태영) 115.52㎡
15억 1,000만 ▼ -1억 6,000만
3층 · 2010년 준공
06.27
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 55.44㎡
신고가
11억 5,000만 ▲ +3,300만
5층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.27
산운마을9단지(대방노블랜드) 84.99㎡
15억 2,000만 ▼ -8,000만
4층 · 2008년 준공
06.27
산운마을13단지(태영) 84.72㎡
13억 4,700만 ▼ -8,300만
2층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

운중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.2% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
34건 61%
갱신 계약 전체 56건 중
21건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 35건 (63%) 월세·반전세 21건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
174만원
보증금 2억 2,500만
갱신
95만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

61.9%
갱신 21건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
산운마을13단지(태영) 101.65㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
31층 · 2010년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
06.27
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 55.42㎡
신규
전세 5억 3,000만
2층 · 2009년 준공
06.24
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.9㎡
신규
전세 5억 5,000만
13층 · 2009년 준공
06.23
산운마을14단지(경남아너스빌) 101.25㎡
신규
전세 7억 3,000만
2층 · 2009년 준공
06.23
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.84㎡
갱신·청구권
전세 5억 400만
10층 · 2009년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.26
산운마을13단지(태영) 101.65㎡
신규
보증 3억 / 월 190만
6층 · 2010년 준공
06.25
산운마을13단지(태영) 84.72㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
18층 · 2010년 준공
06.25
산운마을13단지(태영) 115.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 8억 / 월 50만
4층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +3억 / 월세 ▼ -120만
06.24
산운마을13단지(태영) 84.72㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 160만
27층 · 2010년 준공
06.24
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 55.42㎡
보증 1억 / 월 140만
3층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.97℃
평균 최고기온
28.86℃
평균 최저기온
17.67℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
12.00℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.78 14.22 0.0310 0.0163
06.25 15.38 4.13 0.0310 0.0096
06.26 18.42 8.17 0.0388 0.0088
06.27 32.75 15.04 0.0397 0.0128
06.28 33.67 17.79 0.0335 0.0084
06.29 19.67 9.00 0.0322 0.0027
06.30 14.71 5.00 0.0205 0.0039
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.13 / 31.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0504 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

운중동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

운중동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

운중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 7,035만 · 전세 중간가 6억 6,735만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0504 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 13건(61.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13억 7,035만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm