경기도 성남시 분당구

구미동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 23억 335만 (1위) 46.9% 54건
삼평동 20억 4,389만 (2위) 49.5% 81건
수내동 17억 8,383만 (3위) 45.7% 109건
판교동 15억 6,606만 (4위) 52.4% 55건
이매동 15억 6,064만 (5위) 42.7% 110건
정자동 15억 1,028만 (6위) 50.3% 268건
서현동 14억 5,443만 (7위) 44.3% 132건
운중동 13억 7,035만 (8위) 49.2% 54건
금곡동 12억 3,861만 (9위) 49.8% 89건
분당동 11억 7,870만 (10위) 41.4% 69건
대장동 11억 2,717만 (11위) 58.5% 20건
구미동 현재 10억 5,781만 (12위) 50.0% 104건
야탑동 9억 9,177만 (13위) 51.1% 128건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 104건
전월 대비 +14%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 5,781만
최저 5억 7,900만 최고 19억
전세가율 50.0%
매매 104건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 104건
상승 35건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 44 / 41 / 19건

매매 가격

10억 5,781만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 7,900만 19억
10억 5,781만
매매가 밴드 5억 7,900만 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

50.0% 일반적 수준
50.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 184만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
무지개(5단지)(청구) 58.49㎡
재건축연한
8억 1,700만 ▼ -300만
6층 · 1995년 준공
06.27
무지개(1단지)(대림) 47.52㎡
재건축연한 신고가
6억 9,700만 ▲ +6,700만
13층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만
06.27
무지개(3단지)(신한) 69.72㎡
재건축연한
9억 6,000만
15층 · 1996년 준공
06.27
무지개(4단지)(주공) 58.14㎡
재건축연한
9억 6,440만 ▲ +9,581만
10층 · 1995년 준공
06.27
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 84.79㎡
재건축연한
14억 5,000만 ▼ -1억 6,000만
1층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

구미동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.0% — 안전 구간 매매 104건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 69건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
69건 48%
갱신 계약 전체 145건 중
69건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 101건 (70%) 월세·반전세 44건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
90만원
보증금 1억 1,000만
갱신
50만원
보증금 2억 3,000만

갱신요구권 사용률

50.7%
갱신 69건 중 35건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
까치마을(4단지)(롯데) 51.32㎡
신규
전세 4억
8층 · 1995년 준공
06.30
무지개(10단지)(건영) 101.82㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
6층 · 1996년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
06.30
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 84.79㎡
신규
전세 7억
6층 · 1995년 준공
06.30
까치마을(3단지)(신원) 130.83㎡
갱신·청구권
전세 8억 9,000만
9층 · 1995년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +4,000만
06.30
무지개(3단지)(신한) 84.768㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
5층 · 1996년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 55만
8층 · 1995년 준공
06.30
무지개(12단지)(주공뜨란체) 58.14㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 39만
1층 · 1995년 준공
06.30
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 51.32㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 70만
4층 · 1995년 준공
06.30
무지개(12단지)(주공뜨란체) 58.14㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 39만
1층 · 1995년 준공
06.28
무지개(3단지)(신한) 53.46㎡
신규
보증 2,000만 / 월 155만
3층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.60℃
평균 최고기온
28.48℃
평균 최저기온
18.92℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.45 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 21.88 14.83 0.0301 0.0099
06.25 8.38 3.96 0.0281 0.0079
06.26 13.67 8.75 0.0296 0.0115
06.27 28.57 19.26 0.0301 0.0142
06.28 28.79 18.08 0.0261 0.0096
06.29 12.29 7.54 0.0246 0.0053
06.30 9.67 5.83 0.0141 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.23 / 34.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0408 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

구미동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 5,781만 · 전세 중간가 5억 184만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 69건 중 35건(50.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10억 5,781만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm