경기도 성남시 분당구

구미동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 21억 6,560만 (1위) 49.7% 38건
삼평동 19억 4,419만 (2위) 45.5% 60건
수내동 16억 3,144만 (3위) 46.8% 76건
판교동 15억 9,967만 (4위) 50.9% 37건
이매동 15억 625만 (5위) 46.2% 70건
정자동 14억 9,781만 (6위) 48.5% 141건
서현동 13억 4,531만 (7위) 40.8% 81건
운중동 13억 3,675만 (8위) 47.2% 24건
금곡동 12억 3,425만 (9위) 46.5% 55건
분당동 12억 550만 (10위) 48.3% 15건
대장동 11억 9,367만 (11위) 57.9% 15건
구미동 현재 10억 688만 (12위) 49.1% 91건
야탑동 9억 7,726만 (13위) 52.0% 78건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 91건
전월 대비 +128%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 688만
최저 5억 4,500만 최고 17억 2,000만
전세가율 49.1%
매매 91건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 91건
상승 27건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +128%
소형 / 중형 / 대형 47 / 31 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 688만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 4,500만 17억 2,000만
10억 688만
매매가 밴드 5억 4,500만 ~ 17억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

49.1% 일반적 수준
49.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,304만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
까치마을(4단지)(롯데) 70.66㎡
재건축연한 신고가
12억 7,000만 ▲ +7,500만
8층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
05.31
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 70.66㎡
재건축연한
12억 3,000만 ▲ +1,500만
16층 · 1995년 준공
05.31
까치마을(4단지)(선경) 84.79㎡
재건축연한 신고가
14억 6,500만 ▲ +3,500만
13층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
05.31
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 134.83㎡
재건축연한
16억 4,000만 ▼ -5,000만
7층 · 1995년 준공
05.30
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 134.83㎡
재건축연한
16억 9,000만 ▲ +4,000만
12층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

구미동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.1% — 안전 구간 매매 91건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 66건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
65건 48%
갱신 계약 전체 135건 중
66건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 83건 (61%) 월세·반전세 52건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
100만원
보증금 1억 3,000만
갱신
63만원
보증금 2억 425만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 66건 중 33건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
무지개(2단지)(엘지) 49.83㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
10층 · 1995년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
05.31
까치마을(3단지)(신원) 84.8㎡
갱신
전세 5억 6,143만
1층 · 1995년 준공
종전 5억 3,470만 → ▲ +2,673만
05.30
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 84.79㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,850만
3층 · 1995년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +2,850만
05.30
하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 1995년 준공
05.30
무지개(3단지)(건영) 84.97㎡
갱신
전세 4억 7,404만
7층 · 1996년 준공
종전 4억 5,147만 → ▲ +2,257만

최근 반전세 계약

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05.31
무지개(1단지)(대림) 60.72㎡
갱신
보증 2억 6,000만 / 월 55만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +15만
05.30
하얀마을(6단지)(공공임대) 37.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,518만 / 월 16만
7층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -11만
05.29
무지개(1단지)(대림) 60.72㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
2층 · 1995년 준공
05.28
까치마을(3단지)(신원) 130.83㎡
갱신
보증 1억 2,000만 / 월 201만
1층 · 1995년 준공
월세 ▲ +11만
05.28
무지개(3단지)(신한) 53.46㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
13층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.22℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.48 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.46 9.17 0.0372 0.0070
05.26 27.52 18.65 0.0443 0.0122
05.27 40.54 28.38 0.0603 0.0148
05.28 38.42 26.92 0.0572 0.0149
05.29 31.46 22.29 0.0556 0.0140
05.30 29.65 20.13 0.0394 0.0154
05.31 38.46 25.13 0.0491 0.0164
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.56 / 30.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

구미동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 688만 · 전세 중간가 4억 6,304만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 66건 중 33건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 +128%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10억 688만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm