경기도 성남시 분당구

대장동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 21억 6,560만 (1위) 49.7% 38건
삼평동 19억 4,419만 (2위) 45.5% 60건
수내동 16억 3,144만 (3위) 46.8% 76건
판교동 15억 9,967만 (4위) 50.9% 37건
이매동 15억 625만 (5위) 46.2% 70건
정자동 14억 9,781만 (6위) 48.5% 141건
서현동 13억 4,531만 (7위) 40.8% 81건
운중동 13억 3,675만 (8위) 47.2% 24건
금곡동 12억 3,425만 (9위) 46.5% 55건
분당동 12억 550만 (10위) 48.3% 15건
대장동 현재 11억 9,367만 (11위) 57.9% 15건
구미동 10억 688만 (12위) 49.1% 91건
야탑동 9억 7,726만 (13위) 52.0% 78건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 15건
전월 대비 +88%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11억 9,367만
최저 10억 3,000만 최고 15억 8,000만
전세가율 57.9%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 9,367만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 3,000만 15억 8,000만
11억 9,367만
매매가 밴드 10억 3,000만 ~ 15억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 1,286만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
판교퍼스트힐푸르지오1단지 84.85㎡
10억 9,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2021년 준공
05.28
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.97㎡
10억 8,000만 ▲ +2,000만
5층 · 2021년 준공
05.27
판교풍경채어바니티(5단지) 84.973㎡
신고가
13억 5,000만 ▲ +2억 2,000만
18층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.23
판교풍경채어바니티(5단지) 84.973㎡
11억 3,000만 ▼ -1억 2,000만
5층 · 2021년 준공
05.22
판교풍경채어바니티(5단지) 84.973㎡
12억 5,000만 ▲ +3,500만
13층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

대장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 64건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
36건 36%
갱신 계약 전체 101건 중
64건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 21건 (21%) 월세·반전세 80건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
94만원
보증금 1억 5,240만
갱신
30만원
보증금 2억 800만

갱신요구권 사용률

10.9%
갱신 64건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

80건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세1건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
판교더샵포레스트12단지 84.9864㎡
갱신·청구권
전세 6억 1,000만
11층 · 2021년 준공
05.31
힐스테이트판교엘포레A4BL 131.599㎡
전세 10억 5,000만
2층 · 2021년 준공
05.31
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.99㎡
신규
전세 6억 8,000만
18층 · 2021년 준공
05.31
힐스테이트판교엘포레A4BL 131.599㎡
갱신·청구권
전세 10억 5,000만
2층 · 2021년 준공
종전 10억 3,500만 → ▲ +1,500만
05.31
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.99㎡
신규
전세 6억 8,000만
18층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
판교포레나인9단지 46.23㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,946만 / 월 29만
1층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▼ -5만
05.30
판교해링턴플레이스 46.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 800만 / 월 25만
11층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +6,300만 / 월세 ▼ -37만
05.30
판교해링턴플레이스 55.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
17층 · 2024년 준공
05.30
판교해링턴플레이스 46.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 800만 / 월 25만
11층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +6,300만 / 월세 ▼ -37만
05.30
판교해링턴플레이스 55.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 5,068만 / 월 30만
18층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +7,600만 / 월세 ▼ -44만

최근 월세 계약

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05.12
판교해링턴플레이스 55.97㎡
신규
월 150만
8층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.22℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.48 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 22.21 10.17 0.0474 0.0061
05.26 33.71 18.33 0.0589 0.0114
05.27 44.00 25.50 0.0726 0.0135
05.28 43.92 24.79 0.0678 0.0142
05.29 40.63 22.88 0.0585 0.0177
05.30 35.46 20.88 0.0472 0.0164
05.31 44.38 26.38 0.0591 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.81 / 26.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0494 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

대장동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 9,367만 · 전세 중간가 7억 1,286만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0494 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 64건 중 7건(10.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11억 9,367만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm