경기도 성남시 분당구

정자동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 21억 6,560만 (1위) 49.7% 38건
삼평동 19억 4,419만 (2위) 45.5% 60건
수내동 16억 3,144만 (3위) 46.8% 76건
판교동 15억 9,967만 (4위) 50.9% 37건
이매동 15억 625만 (5위) 46.2% 70건
정자동 현재 14억 9,781만 (6위) 48.5% 141건
서현동 13억 4,531만 (7위) 40.8% 81건
운중동 13억 3,675만 (8위) 47.2% 24건
금곡동 12억 3,425만 (9위) 46.5% 55건
분당동 12억 550만 (10위) 48.3% 15건
대장동 11억 9,367만 (11위) 57.9% 15건
구미동 10억 688만 (12위) 49.1% 91건
야탑동 9억 7,726만 (13위) 52.0% 78건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 141건
전월 대비 +37%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14억 9,781만
최저 3억 6,000만 최고 38억 3,000만
전세가율 48.5%
매매 141건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 141건
상승 32건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 63 / 38 / 40건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14억 9,781만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,000만 38억 3,000만
14억 9,781만
매매가 밴드 3억 6,000만 ~ 38억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

48.5% 일반적 수준
48.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 5,815만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한솔마을(5단지)(주공) 42.75㎡
재건축연한
6억 4,000만 ▼ -1억 2,000만
7층 · 1994년 준공
05.31
분당더샾스타파크 116.7905㎡
16억 8,000만 ▲ +1억 5,500만
27층 · 2007년 준공
05.31
현대I-PARK1 80.82㎡
신고가
14억 5,000만 ▲ +1억
8층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
05.31
한솔마을(2단지)(LG) 134.94㎡
재건축연한 신고가
16억 2,000만 ▲ +1억 4,000만
8층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.31
한솔마을(6단지)(주공) 58.19㎡
재건축연한 신고가
9억 9,000만 ▲ +1,500만
15층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.5% — 안전 구간 매매 141건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 267건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 123건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 123건 중 82건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 267건 중
126건 47%
갱신 계약 전체 267건 중
123건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 267건
전세 186건 (70%) 월세·반전세 81건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
148건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
66건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 3억 1,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 123건 중 82건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

81건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세1건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한솔마을(4단지)(주공) 35.28㎡
갱신
전세 1억 9,200만
12층 · 1994년 준공
종전 1억 8,500만 → ▲ +700만
05.31
한솔마을(4단지)(주공) 41.85㎡
갱신
전세 2억 5,200만
10층 · 1994년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
05.31
파크뷰 84.99㎡
신규
전세 12억 5,000만
4층 · 2004년 준공
05.30
한솔마을(6단지)(주공) 58.19㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 1995년 준공
05.30
한솔마을(5단지)(주공) 42.75㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,500만
9층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
한솔마을(4단지)(주공) 42.75㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,000만 / 월 110만
15층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -5만
05.31
상록마을(우성)1 69.12㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 40만
1층 · 1994년 준공
05.31
상록마을(우성)1 69.12㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 40만
1층 · 1994년 준공
05.30
한솔마을(4단지)(주공) 35.28㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 1994년 준공
05.30
한솔마을(6단지)(주공) 37.67㎡
신규
보증 2,000만 / 월 79만
9층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.14
분당더샾스타파크 84.9316㎡
신규
월 100만
16층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.22℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.48 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.96 9.92 0.0285 0.0179
05.26 31.00 18.92 0.0339 0.0285
05.27 52.58 30.88 0.0456 0.0324
05.28 51.08 33.67 0.0407 0.0344
05.29 36.25 22.00 0.0368 0.0350
05.30 31.92 18.58 0.0251 0.0344
05.31 39.88 23.38 0.0375 0.0312
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.96 / 33.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

정자동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 9,781만 · 전세 중간가 7억 5,815만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 123건 중 82건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 141건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14억 9,781만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm