경기도 성남시 분당구

판교동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 21억 6,560만 (1위) 49.7% 38건
삼평동 19억 4,419만 (2위) 45.5% 60건
수내동 16억 3,144만 (3위) 46.8% 76건
판교동 현재 15억 9,967만 (4위) 50.9% 37건
이매동 15억 625만 (5위) 46.2% 70건
정자동 14억 9,781만 (6위) 48.5% 141건
서현동 13억 4,531만 (7위) 40.8% 81건
운중동 13억 3,675만 (8위) 47.2% 24건
금곡동 12억 3,425만 (9위) 46.5% 55건
분당동 12억 550만 (10위) 48.3% 15건
대장동 11억 9,367만 (11위) 57.9% 15건
구미동 10억 688만 (12위) 49.1% 91건
야탑동 9억 7,726만 (13위) 52.0% 78건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 37건
전월 대비 +118%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 15억 9,967만
최저 9억 최고 20억 6,000만
전세가율 50.9%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 9건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +118%
소형 / 중형 / 대형 9 / 22 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15억 9,967만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 20억 6,000만
15억 9,967만
매매가 밴드 9억 ~ 20억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

50.9% 일반적 수준
50.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 4,576만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.31
판교원마을2단지(푸르지오) 115.09㎡
신고가
19억 4,000만 ▲ +1억 4,000만
4층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
05.31
판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9958㎡
14억 8,000만 ▲ +3,500만
11층 · 2009년 준공
05.31
판교원마을7단지(모아미래도) 56.555㎡
11억 5,000만 ▲ +1,500만
5층 · 2009년 준공
05.31
판교원마을7단지(모아미래도) 56.555㎡
11억 7,500만 ▲ +4,000만
12층 · 2009년 준공
05.30
판교원마을7단지(모아미래도) 80.21㎡
13억 ▼ -1억
1층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

판교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.9% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.9% — 높은 인상 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 57건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
42건 41%
갱신 계약 전체 102건 중
57건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 55건 (54%) 월세·반전세 47건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.1배 ↑
신규
200만원
보증금 3억
갱신
33만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

17.5%
갱신 57건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.30
판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 58.14㎡
신규
전세 5억 7,000만
5층 · 2009년 준공
05.29
판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 83.33㎡
신규
전세 7억 8,000만
6층 · 2009년 준공
05.29
판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9505㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
7층 · 2009년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
05.29
판교원마을5단지(푸르지오) 101.06㎡
신규
전세 9억 5,000만
20층 · 2009년 준공
05.29
판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 83.33㎡
신규
전세 7억 8,000만
6층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
판교원마을2단지(푸르지오) 101.09㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
1층 · 2009년 준공
05.31
판교원마을5단지(푸르지오) 116.04㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 290만
26층 · 2009년 준공
05.30
판교원마을12단지(힐스테이트) 101.76㎡
신규
보증 5억 / 월 140만
9층 · 2009년 준공
05.29
판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9562㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,000만 / 월 155만
15층 · 2009년 준공
월세 ▲ +15만
05.28
판교원마을8단지(상록)임대 84.87㎡
갱신
보증 3억 1,683만 / 월 17만
15층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,508만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.22℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.48 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.96 9.92 0.0285 0.0179
05.26 31.00 18.92 0.0339 0.0285
05.27 52.58 30.88 0.0456 0.0324
05.28 51.08 33.67 0.0407 0.0344
05.29 36.25 22.00 0.0368 0.0350
05.30 31.92 18.58 0.0251 0.0344
05.31 39.88 23.38 0.0375 0.0312
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.96 / 33.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

판교동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

판교동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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판교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15억 9,967만 · 전세 중간가 7억 4,576만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 10건(17.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +118%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 15억 9,967만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm