경기도 성남시 분당구

백현동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 현재 21억 6,560만 (1위) 49.7% 38건
삼평동 19억 4,419만 (2위) 45.5% 60건
수내동 16억 3,144만 (3위) 46.8% 76건
판교동 15억 9,967만 (4위) 50.9% 37건
이매동 15억 625만 (5위) 46.2% 70건
정자동 14억 9,781만 (6위) 48.5% 141건
서현동 13억 4,531만 (7위) 40.8% 81건
운중동 13억 3,675만 (8위) 47.2% 24건
금곡동 12억 3,425만 (9위) 46.5% 55건
분당동 12억 550만 (10위) 48.3% 15건
대장동 11억 9,367만 (11위) 57.9% 15건
구미동 10억 688만 (12위) 49.1% 91건
야탑동 9억 7,726만 (13위) 52.0% 78건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 38건
전월 대비 +15%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 21억 6,560만
최저 17억 5,000만 최고 43억 4,000만
전세가율 49.7%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 5건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 22건

매매 가격

21억 6,560만
중간가 · 매매가 밴드 기반
17억 5,000만 43억 4,000만
21억 6,560만
매매가 밴드 17억 5,000만 ~ 43억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

49.7% 일반적 수준
49.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 4,575만

최신 매매 거래

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05.30
판교알파리움2단지 110.255㎡
신고가
24억 3,000만 ▲ +7,000만
8층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
05.30
백현마을5단지(주공) 84.7㎡
18억 6,700만 ▼ -2억 1,800만
1층 · 2009년 준공
05.30
백현마을6단지(주공) 84.7㎡
19억 ▼ -2억 5,000만
1층 · 2009년 준공
05.30
백현마을5단지(주공) 84.7㎡
거래취소
18억 6,700만
1층 · 2009년 준공
05.29
판교알파리움2단지 129.477㎡
21억 8,600만 ▼ -1억 8,400만
6층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

백현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.7% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 46건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
56건 53%
갱신 계약 전체 105건 중
46건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 61건 (58%) 월세·반전세 44건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
36만원
보증금 5,324만
갱신
110만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

32.6%
갱신 46건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
백현마을6단지(주공) 84.7㎡
신규
전세 9억 5,000만
19층 · 2009년 준공
05.31
판교푸르지오그랑블 105.1308㎡
신규
전세 13억
13층 · 2011년 준공
05.30
백현마을6단지(주공) 74.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 4,000만
13층 · 2009년 준공
종전 7억 4,000만 → ▲ +1억
05.29
백현마을7단지(주공) 74.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
14층 · 2009년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +1억 5,000만
05.29
판교푸르지오그랑블 117.5193㎡
신규
전세 17억 5,000만
19층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
백현마을5단지(주공) 84.7㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
15층 · 2009년 준공
05.31
백현마을5단지(주공) 74.92㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 240만
11층 · 2009년 준공
월세 ▲ +64만
05.29
백현마을3단지(주공)임대 51.78㎡
갱신
보증 1,324만 / 월 48만
10층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +12만
05.29
백현마을4단지(주공)임대 39.82㎡
보증 100만 / 월 31만
24층 · 2011년 준공
05.29
백현마을4단지(주공)임대 46.86㎡
갱신
보증 1,227만 / 월 44만
8층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -3,600만 / 월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.22℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.48 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.96 9.92 0.0285 0.0179
05.26 31.00 18.92 0.0339 0.0285
05.27 52.58 30.88 0.0456 0.0324
05.28 51.08 33.67 0.0407 0.0344
05.29 36.25 22.00 0.0368 0.0350
05.30 31.92 18.58 0.0251 0.0344
05.31 39.88 23.38 0.0375 0.0312
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.96 / 33.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

백현동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

백현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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백현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 21억 6,560만 · 전세 중간가 10억 4,575만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 15건(32.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 21억 6,560만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm