경기도 성남시 분당구

백현동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 현재 23억 1,000만 (1위) 48.4% 33건
삼평동 17억 9,693만 (2위) 47.3% 28건
수내동 17억 1,904만 (3위) 46.3% 43건
판교동 15억 536만 (4위) 50.3% 17건
정자동 14억 5,138만 (5위) 51.9% 103건
이매동 13억 8,250만 (6위) 41.8% 41건
서현동 13억 5,082만 (7위) 43.7% 45건
운중동 13억 3,431만 (8위) 46.3% 21건
대장동 12억 8,125만 (9위) 58.5% 8건
금곡동 12억 280만 (10위) 52.4% 25건
야탑동 9억 9,708만 (11위) 51.2% 58건
분당동 9억 7,200만 (12위) 51.3% 14건
구미동 9억 3,955만 (13위) 50.9% 40건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 33건
전월 대비 -53%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 23억 1,000만
최저 12억 6,000만 최고 36억 9,000만
전세가율 48.4%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 4건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 0 / 15 / 18건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

23억 1,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 6,000만 36억 9,000만
23억 1,000만
매매가 밴드 12억 6,000만 ~ 36억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

48.4% 일반적 수준
48.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11억 407만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
백현마을7단지(주공) 74.76㎡
신고가
19억 2,000만 ▲ +1억 2,000만
16층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,000만
04.29
백현마을8단지(대림) 101.17㎡
거래취소
21억
8층 · 2009년 준공
04.29
백현마을5단지(주공) 84.73㎡
신고가
20억 3,000만 ▲ +1억 3,000만
9층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,000만
04.29
백현마을8단지(대림) 101.17㎡
21억
8층 · 2009년 준공
04.26
백현마을9단지(e편한세상) 101.46㎡
거래취소
19억 8,000만
8층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

백현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.4% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 32건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
43건 52%
갱신 계약 전체 82건 중
32건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 45건 (55%) 월세·반전세 37건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
40만원
보증금 1억
갱신
32만원
보증금 1억 9,614만

갱신요구권 사용률

40.6%
갱신 32건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
백현마을7단지(주공) 84.73㎡
신규
전세 10억
5층 · 2009년 준공
04.30
백현마을7단지(주공) 84.73㎡
전세 10억
5층 · 2009년 준공
04.30
백현마을7단지(주공) 84.73㎡
전세 10억
5층 · 2009년 준공
04.30
THESHARP판교퍼스트파크 129.8347㎡
신규
전세 11억 5,000만
4층 · 2021년 준공
04.30
백현마을5단지(주공) 84.98㎡
갱신
전세 9억
2층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
판교알파리움2단지 96.815㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 / 월 160만
17층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -4억 / 월세 ▲ +160만
04.30
백현마을5단지(주공) 74.92㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 180만
7층 · 2009년 준공
월세 ▲ +10만
04.30
백현마을3단지(주공)임대 39.62㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,225만 / 월 9만
8층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -12만
04.29
백현마을2단지 118.94㎡
신규
보증 6억 / 월 260만
5층 · 2009년 준공
04.29
백현마을2단지 84.5㎡
신규
보증 7억 / 월 80만
6층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.22℃
평균 최고기온
19.44℃
평균 최저기온
7.03℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
0.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.25 17.63 0.0312 0.0244
04.25 57.25 26.75 0.0257 0.0272
04.26 35.83 12.08 0.0302 0.0245
04.27 23.00 7.54 0.0374 0.0202
04.28 33.42 12.00 0.0306 0.0276
04.29 39.13 20.52 0.0274 0.0324
04.30 42.17 17.83 0.0299 0.0362
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.81 / 32.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0303 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

백현동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

백현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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백현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 23억 1,000만 · 전세 중간가 11억 407만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0303 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 13건(40.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 23억 1,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm