경기도 성남시 분당구

백현동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 현재 20억 3,500만 (1위) 49.7% 70건
삼평동 17억 9,764만 (2위) 46.1% 41건
수내동 16억 491만 (3위) 44.7% 37건
판교동 15억 4,013만 (4위) 52.0% 27건
이매동 14억 9,509만 (5위) 45.1% 59건
서현동 14억 4,481만 (6위) 45.2% 51건
정자동 14억 2,379만 (7위) 48.6% 150건
운중동 13억 3,905만 (8위) 45.4% 41건
분당동 12억 8,175만 (9위) 48.2% 15건
대장동 12억 50만 (10위) 59.7% 11건
금곡동 11억 8,779만 (11위) 46.8% 31건
구미동 9억 9,280만 (12위) 48.9% 99건
야탑동 9억 4,100만 (13위) 51.1% 65건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 70건
전월 대비 +218%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 20억 3,500만
최저 13억 3,500만 최고 42억
전세가율 49.7%
매매 70건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 70건
상승 17건 · 하락 17건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +218%
소형 / 중형 / 대형 0 / 31 / 39건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20억 3,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 3,500만 42억
20억 3,500만
매매가 밴드 13억 3,500만 ~ 42억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

49.7% 일반적 수준
49.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 8,933만

최신 매매 거래

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03.31
백현마을7단지(주공) 84.73㎡
19억 6,000만 ▼ -6,000만
17층 · 2009년 준공
03.31
백현마을2단지 84.5㎡
신고가
20억 5,000만 ▲ +9,000만
9층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
03.26
백현마을5단지(주공) 84.7㎡
신고가
20억 6,500만 ▲ +1억 6,500만
21층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1억 4,500만
03.25
백현마을9단지(e편한세상) 101.17㎡
신고가
19억 9,000만 ▲ +1억 3,000만
4층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,000만
03.25
판교푸르지오그랑블 103.9649㎡
28억 6,000만 ▲ +1,000만
16층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

백현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.7% — 안전 구간 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
34건 52%
갱신 계약 전체 66건 중
29건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 43건 (65%) 월세·반전세 23건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.7배 ↑
신규
270만원
보증금 5억
갱신
35만원
보증금 8,120만

갱신요구권 사용률

51.7%
갱신 29건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세167만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.28
판교푸르지오그랑블 139.7268㎡
신규
전세 22억
11층 · 2011년 준공
03.28
판교푸르지오그랑블 139.7268㎡
신규
전세 22억
11층 · 2011년 준공
03.26
판교푸르지오그랑블 98.986㎡
갱신·청구권
전세 9억 9,750만
1층 · 2011년 준공
종전 9억 5,000만 → ▲ +4,750만
03.26
THESHARP판교퍼스트파크 84.953㎡
신규
전세 8억
21층 · 2021년 준공
03.25
백현마을7단지(주공) 74.76㎡
갱신·청구권
전세 8억 4,000만
7층 · 2009년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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03.31
백현마을4단지(주공)임대 51.6㎡
갱신
보증 5,220만 / 월 35만
8층 · 2011년 준공
03.29
판교알파리움2단지 110.255㎡
신규
보증 5억 / 월 315만
19층 · 2015년 준공
03.24
백현마을6단지(주공) 84.7㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
22층 · 2009년 준공
03.21
백현마을2단지 84.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 7억 / 월 70만
6층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1억
03.20
백현마을3단지(주공)임대 51.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,120만 / 월 20만
22층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.70℃
평균 최고기온
13.70℃
평균 최저기온
2.27℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 144.74 60.96 0.0436 0.0281
03.26 107.38 15.42 0.0202 0.0399
03.27 62.63 20.42 0.0237 0.0392
03.28 39.04 17.29 0.0257 0.0205
03.29 23.88 8.67 0.0277 0.0185
03.30 24.63 8.25 0.0322 0.0162
03.31 37.38 14.46 0.0270 0.0287
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.93 / 60.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0327 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

백현동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

백현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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백현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 20억 3,500만 · 전세 중간가 10억 8,933만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0327 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 15건(51.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +218%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 20억 3,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm