경기도 성남시 분당구

대장동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 3,500만 (1위) 49.7% 70건
삼평동 17억 9,764만 (2위) 46.1% 41건
수내동 16억 491만 (3위) 44.7% 37건
판교동 15억 4,013만 (4위) 52.0% 27건
이매동 14억 9,509만 (5위) 45.1% 59건
서현동 14억 4,481만 (6위) 45.2% 51건
정자동 14억 2,379만 (7위) 48.6% 150건
운중동 13억 3,905만 (8위) 45.4% 41건
분당동 12억 8,175만 (9위) 48.2% 15건
대장동 현재 12억 50만 (10위) 59.7% 11건
금곡동 11억 8,779만 (11위) 46.8% 31건
구미동 9억 9,280만 (12위) 48.9% 99건
야탑동 9억 4,100만 (13위) 51.1% 65건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 11건
전월 대비 +38%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 50만
최저 10억 1,000만 최고 17억 2,000만
전세가율 59.7%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 50만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 1,000만 17억 2,000만
12억 50만
매매가 밴드 10억 1,000만 ~ 17억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 1,458만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
판교풍경채어바니티(5단지) 84.973㎡
12억 4,000만 ▲ +9,000만
6층 · 2021년 준공
03.29
판교더샵포레스트11단지 84.9864㎡
10억 9,000만 ▼ -4,000만
10층 · 2021년 준공
03.21
판교더샵포레스트11단지 84.9852㎡
10억 1,000만 ▼ -8,300만
14층 · 2021년 준공
03.15
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.85㎡
10억 7,800만 ▼ -200만
3층 · 2021년 준공
03.15
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.85㎡
거래취소
10억 7,800만
3층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

대장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 14건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
67건 83%
갱신 계약 전체 81건 중
14건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 14건 (17%) 월세·반전세 67건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
74만원
보증금 1억 4,500만
갱신
30만원
보증금 2억 800만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 14건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
힐스테이트판교엘포레A6BL 128.216㎡
신규
전세 10억 5,000만
15층 · 2021년 준공
03.28
힐스테이트판교엘포레A6BL 128.116㎡
신규
전세 11억
14층 · 2021년 준공
03.27
판교더샵포레스트11단지 84.9864㎡
신규
전세 6억 4,000만
8층 · 2021년 준공
03.25
판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡
신규
전세 7억
18층 · 2021년 준공
03.25
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.97㎡
신규
전세 6억 3,000만
6층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
판교포레나인9단지 46.23㎡
갱신
보증 8,346만 / 월 33만
1층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -1만
03.31
판교해링턴플레이스 55.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 5,068만 / 월 30만
9층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +7,600만 / 월세 ▼ -44만
03.30
판교해링턴플레이스 55.98㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
10층 · 2024년 준공
03.29
판교해링턴플레이스 55.98㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 140만
17층 · 2024년 준공
03.29
판교더샵포레스트12단지 84.9852㎡
갱신
보증 3억 / 월 145만
7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.70℃
평균 최고기온
13.70℃
평균 최저기온
2.27℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 140.30 58.00 0.0594 0.0165
03.26 103.75 16.75 0.0364 0.0305
03.27 59.96 20.13 0.0501 0.0206
03.28 40.79 18.08 0.0425 0.0103
03.29 25.67 7.79 0.0423 0.0114
03.30 24.42 7.88 0.0474 0.0084
03.31 31.17 13.29 0.0425 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.10 / 58.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

대장동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

대장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 50만 · 전세 중간가 7억 1,458만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 14건 중 2건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12억 50만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm