경기도 성남시 분당구

정자동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 3,500만 (1위) 49.7% 70건
삼평동 17억 9,764만 (2위) 46.1% 41건
수내동 16억 491만 (3위) 44.7% 37건
판교동 15억 4,013만 (4위) 52.0% 27건
이매동 14억 9,509만 (5위) 45.1% 59건
서현동 14억 4,481만 (6위) 45.2% 51건
정자동 현재 14억 2,379만 (7위) 48.6% 150건
운중동 13억 3,905만 (8위) 45.4% 41건
분당동 12억 8,175만 (9위) 48.2% 15건
대장동 12억 50만 (10위) 59.7% 11건
금곡동 11억 8,779만 (11위) 46.8% 31건
구미동 9억 9,280만 (12위) 48.9% 99건
야탑동 9억 4,100만 (13위) 51.1% 65건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 150건
전월 대비 +92%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14억 2,379만
최저 5억 2,500만 최고 32억
전세가율 48.6%
매매 150건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 150건
상승 36건 · 하락 35건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +92%
소형 / 중형 / 대형 58 / 42 / 50건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14억 2,379만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,500만 32억
14억 2,379만
매매가 밴드 5억 2,500만 ~ 32억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

48.6% 일반적 수준
48.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 4,148만

최신 매매 거래

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03.31
한솔마을(5단지)(주공) 51.66㎡
재건축연한
8억 800만 ▼ -3,900만
10층 · 1994년 준공
03.31
상록마을(라이프1차) 101.76㎡
거래취소 재건축연한
16억 7,500만
15층 · 1994년 준공
03.31
상록마을(라이프2차) 71.61㎡
재건축연한 신고가
13억 ▲ +1억 3,750만
14층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
03.31
동양정자파라곤(3단지) 166.38㎡
20억 3,930만 ▼ -6,070만
7층 · 2004년 준공
03.31
파크뷰 139.717㎡
거래취소
25억 8,000만
15층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.6% — 안전 구간 매매 150건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 287건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 132건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 132건 중 96건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 287건 중
139건 48%
갱신 계약 전체 287건 중
132건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 287건
전세 188건 (66%) 월세·반전세 99건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
149건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
100만원
보증금 8,000만
갱신
96만원
보증금 1억 8,750만

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 132건 중 96건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

99건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세99건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
상록마을(라이프2차) 84.78㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,150만
2층 · 1994년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +3,150만
03.31
현대I-PARK3 171.39㎡
갱신·청구권
전세 13억 8,500만
13층 · 2003년 준공
종전 13억 5,000만 → ▲ +3,500만
03.31
정든마을(2단지)(동아) 48.84㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
10층 · 1995년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
03.31
정든마을(8단지)(한진) 99.6㎡
신규
전세 7억
1층 · 1995년 준공
03.31
한솔마을(5단지)(주공) 51.66㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
한솔마을(5단지)(주공) 42.75㎡
신규
보증 2,000만 / 월 52만
25층 · 1994년 준공
03.31
한솔마을(7단지영구임대)(주공701-710) 26.4㎡
신규
보증 262만 / 월 5만
10층 · 1994년 준공
03.31
한솔마을(5단지)(주공) 41.85㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 69만
3층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만
03.31
분당더샾스타파크 116.4607㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
7층 · 2007년 준공
03.31
상록마을(우성)1 162.57㎡
신규
보증 6억 / 월 100만
7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.70℃
평균 최고기온
13.70℃
평균 최저기온
2.27℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 144.74 60.96 0.0436 0.0281
03.26 107.38 15.42 0.0202 0.0399
03.27 62.63 20.42 0.0237 0.0392
03.28 39.04 17.29 0.0257 0.0205
03.29 23.88 8.67 0.0277 0.0185
03.30 24.63 8.25 0.0322 0.0162
03.31 37.38 14.46 0.0270 0.0287
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.93 / 60.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0327 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

정자동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 2,379만 · 전세 중간가 7억 4,148만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0327 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 132건 중 96건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 150건 — 전월 대비 +92%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14억 2,379만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm