경기도 성남시 분당구

분당동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20.4억 (1위) 49.7% 70건
삼평동 18.0억 (2위) 46.1% 41건
수내동 16.0억 (3위) 44.7% 37건
판교동 15.4억 (4위) 52.0% 27건
이매동 15.0억 (5위) 45.1% 59건
서현동 14.4억 (6위) 45.2% 51건
정자동 14.2억 (7위) 48.6% 150건
운중동 13.4억 (8위) 45.4% 41건
분당동 현재 12.8억 (9위) 48.2% 15건
대장동 12.0억 (10위) 59.7% 11건
금곡동 11.9억 (11위) 46.8% 31건
구미동 9.9억 (12위) 48.9% 99건
야탑동 9.4억 (13위) 51.1% 65건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 15건
전월 대비 +114%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.8억
최저 6.4억 최고 22.2억
전세가율 48.2%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +114%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.4억 22.2억
12.8억
매매가 밴드 6.4억 ~ 22.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

48.2% 일반적 수준
48.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
장안타운(건영) 131.55㎡
재건축연한 신고가
13.9억 ▲ +6,000만
15층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
03.26
샛별마을(우방) 57.28㎡
재건축연한 신고가
10.2억 ▲ +1.4억
5층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
03.26
장안타운(건영) 131.55㎡
거래취소 재건축연한
13.9억
15층 · 1993년 준공
03.25
샛별마을(삼부) 69.96㎡
재건축연한 신고가
11.7억 ▲ +7,000만
4층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
03.17
샛별마을(라이프) 78.52㎡
재건축연한
7억 ▼ -5.5억
12층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

분당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.2% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
29건 58%
갱신 계약 전체 50건 중
20건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 36건 (72%) 월세·반전세 14건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
130만원
보증금 1.3억
갱신
102만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

65.0%
갱신 20건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 28%
반전세14건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
샛별마을(삼부) 59.82㎡
신규
전세 4.2억
3층 · 1992년 준공
03.31
샛별마을(삼부) 128.09㎡
신규
전세 7억
16층 · 1992년 준공
03.28
장안타운(건영) 70.68㎡
신규
전세 4.8억
12층 · 1993년 준공
03.28
샛별마을(동성) 84.82㎡
신규
전세 5.5억
13층 · 1992년 준공
03.27
샛별마을(우방) 57.28㎡
신규
전세 4.6억
10층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
샛별마을(동성) 59.4㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
3층 · 1992년 준공
03.29
샛별마을(동성) 69.39㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 58만
12층 · 1992년 준공
월세 ▲ +8만
03.26
장안타운(건영) 53.72㎡
신규
보증 1.5억 / 월 80만
7층 · 1993년 준공
03.25
샛별마을(동성) 84.82㎡
갱신
보증 2억 / 월 125만
6층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만
03.21
장안타운(건영) 131.55㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
8층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.70℃
평균 최고기온
13.70℃
평균 최저기온
2.27℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 144.17 61.79 0.0434 0.0153
03.26 103.91 18.14 0.0195 0.0284
03.27 62.00 23.38 0.0253 0.0225
03.28 39.71 20.42 0.0266 0.0098
03.29 21.13 9.42 0.0270 0.0105
03.30 20.67 8.17 0.0325 0.0073
03.31 29.29 13.96 0.0303 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.03 / 61.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

분당동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

분당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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분당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.8억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 13건(65.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +114%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm