경기도 성남시 분당구

분당동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 19.6억 (1위) 51.2% 22건
삼평동 17.3억 (2위) 47.5% 25건
수내동 16.0억 (3위) 48.0% 48건
이매동 14.1억 (4위) 45.7% 35건
정자동 13.8억 (5위) 53.5% 78건
판교동 13.7억 (6위) 54.9% 14건
대장동 13.4억 (7위) 59.3% 8건
운중동 13.3억 (8위) 49.0% 21건
서현동 12.7억 (9위) 46.2% 44건
금곡동 12.3억 (10위) 55.2% 18건
구미동 9.5억 (11위) 50.0% 63건
분당동 현재 9.4억 (12위) 44.1% 7건
야탑동 8.9억 (13위) 53.4% 44건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 7건
전월 대비 -42%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.4억
최저 6.8억 최고 12.8억
전세가율 44.1%
매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.8억 12.8억
9.4억
매매가 밴드 6.8억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

44.1% 갭 큼
44.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
장안타운(건영) 53.72㎡
재건축연한
6.8억 ▼ -500만
13층 · 1993년 준공
02.24
장안타운(건영) 67.73㎡
재건축연한
7.9억 ▼ -7,700만
4층 · 1993년 준공
02.24
장안타운(건영) 53.72㎡
재건축연한 신고가
6.9억 ▲ +1,000만
11층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.20
장안타운(건영) 85.0㎡
재건축연한
10.5억 ▲ +4,500만
3층 · 1993년 준공
02.11
장안타운(건영) 162.85㎡
재건축연한
12.8억 ▼ -6,500만
15층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

분당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.1% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
36건 58%
갱신 계약 전체 62건 중
25건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 41건 (66%) 월세·반전세 21건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
115만원
보증금 2억
갱신
67만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

56.0%
갱신 25건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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02.28
샛별마을(우방) 57.28㎡
신규
전세 5억
17층 · 1994년 준공
02.28
샛별마을(우방) 133.86㎡
갱신
전세 7억
2층 · 1994년 준공
02.28
샛별마을(우방) 57.28㎡
신규
전세 5억
17층 · 1994년 준공
02.28
장안타운(건영) 70.68㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
10층 · 1993년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
02.27
샛별마을(동성) 84.82㎡
신규
전세 6.5억
13층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
샛별마을(라이프) 58.17㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
6층 · 1992년 준공
02.28
샛별마을(라이프) 85.0㎡
갱신 상한초과인상
보증 5.3억 / 월 25만
3층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +5만
02.27
샛별마을(라이프) 89.8㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5.5억 / 월 11만
22층 · 1992년 준공
월세 ▲ +11만
02.26
샛별마을(삼부) 59.82㎡
갱신·청구권
보증 2.1억 / 월 74만
1층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +4만
02.25
샛별마을(동성) 133.65㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
13층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.63℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-6.49℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.26
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.17 12.42 0.0270 0.0127
02.23 27.92 14.25 0.0277 0.0100
02.24 26.50 13.21 0.0200 0.0212
02.25 28.17 11.33 0.0178 0.0250
02.26 57.39 19.19 0.0227 0.0246
02.27 32.96 13.92 0.0137 0.0330
02.28 40.38 28.26 0.0123 0.0416
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.71 / 33.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

분당동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

분당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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분당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9.4억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 25건 중 14건(56.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm