경기도 성남시 분당구

서현동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 19억 6,250만 (1위) 51.2% 22건
삼평동 17억 2,871만 (2위) 47.5% 25건
수내동 15억 9,805만 (3위) 48.0% 48건
이매동 14억 771만 (4위) 45.7% 35건
정자동 13억 7,828만 (5위) 53.5% 78건
판교동 13억 6,775만 (6위) 54.9% 14건
대장동 13억 3,583만 (7위) 59.3% 8건
운중동 13억 3,125만 (8위) 49.0% 21건
서현동 현재 12억 6,515만 (9위) 46.2% 44건
금곡동 12억 2,956만 (10위) 55.2% 18건
구미동 9억 4,741만 (11위) 50.0% 63건
분당동 9억 3,750만 (12위) 44.1% 7건
야탑동 8억 8,919만 (13위) 53.4% 44건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 44건
전월 대비 +267%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 6,515만
최저 6억 3,300만 최고 25억 7,000만
전세가율 46.2%
매매 44건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 11건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +267%
소형 / 중형 / 대형 16 / 19 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 6,515만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 3,300만 25억 7,000만
12억 6,515만
매매가 밴드 6억 3,300만 ~ 25억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

46.2% 일반적 수준
46.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 8,275만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
효자촌(임광) 59.73㎡
재건축연한
8억 5,000만 ▼ -2,000만
4층 · 1992년 준공
02.28
시범한신 84.69㎡
재건축연한
16억 8,500만 ▲ +2,000만
14층 · 1991년 준공
02.28
시범우성 84.6㎡
재건축연한
15억 7,000만 ▲ +8,000만
5층 · 1991년 준공
02.26
시범현대 59.55㎡
재건축연한
11억 2,500만 ▼ -4,500만
1층 · 1991년 준공
02.26
효자촌(현대) 160.2㎡
재건축연한 신고가
16억 8,000만 ▲ +1억 8,000만
2층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1억 8,000만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

서현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.2% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 67건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
77건 51%
갱신 계약 전체 152건 중
67건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 114건 (75%) 월세·반전세 38건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 1억 5,000만
갱신
90만원
보증금 3억 3,750만

갱신요구권 사용률

52.2%
갱신 67건 중 35건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 25%
반전세38건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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02.28
시범현대 59.55㎡
신규
전세 4억 5,000만
1층 · 1991년 준공
02.28
시범우성 59.73㎡
신규
전세 4억 6,000만
5층 · 1991년 준공
02.27
시범현대 129.73㎡
신규
전세 8억 7,000만
9층 · 1991년 준공
02.27
효자촌(현대) 84.6㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
8층 · 1992년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
02.27
효자촌(임광) 84.99㎡
신규
전세 6억
6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
시범한양 35.1㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
15층 · 1991년 준공
02.28
시범우성 84.6㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 150만
1층 · 1991년 준공
월세 ▲ +7만
02.27
시범현대 108.75㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
5층 · 1991년 준공
02.26
시범한양 28.71㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 33만
5층 · 1991년 준공
02.25
시범한양 28.71㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
14층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.63℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-6.49℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.26
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.17 12.42 0.0270 0.0127
02.23 27.92 14.25 0.0277 0.0100
02.24 26.50 13.21 0.0200 0.0212
02.25 28.17 11.33 0.0178 0.0250
02.26 57.39 19.19 0.0227 0.0246
02.27 32.96 13.92 0.0137 0.0330
02.28 40.38 28.26 0.0123 0.0416
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.71 / 33.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

서현동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 6,515만 · 전세 중간가 5억 8,275만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 67건 중 35건(52.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +267%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12억 6,515만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm