경기도 성남시 분당구

서현동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 19.9억 (1위) 52.4% 12건
삼평동 17.7억 (2위) 48.3% 10건
수내동 15.6억 (3위) 49.7% 10건
판교동 13.8억 (4위) 53.4% 14건
정자동 13.5억 (5위) 57.3% 42건
서현동 현재 13.4억 (6위) 45.2% 12건
이매동 13.2억 (7위) 46.6% 34건
운중동 13.1억 (8위) 48.2% 7건
금곡동 12.4억 (9위) 45.1% 12건
분당동 11.7억 (10위) 48.1% 12건
대장동 10.5억 (11위) 68.3% 1건
구미동 9.3억 (12위) 51.3% 26건
야탑동 8.3억 (13위) 51.4% 19건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 12건
전월 대비 -29%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 13.4억
최저 7.5억 최고 19.7억
전세가율 45.2%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 3건

매매 가격

13.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.5억 19.7억
13.4억
매매가 밴드 7.5억 ~ 19.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

45.2% 일반적 수준
45.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
시범한신 84.69㎡
재건축연한
15.8억 ▼ -9,000만
3층 · 1991년 준공
01.22
효자촌(럭키) 53.82㎡
재건축연한 신고가
7.5억 ▲ +2,800만
7층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
01.21
효자촌(현대) 128.04㎡
재건축연한
15.6억 ▲ +5,000만
8층 · 1992년 준공
01.18
시범삼성 59.995㎡
재건축연한
11.9억 ▼ -9,000만
4층 · 1991년 준공
01.18
효자촌(화성) 70.686㎡
재건축연한
9.8억 ▼ -1,500만
25층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

서현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.2% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 55건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
72건 55%
갱신 계약 전체 132건 중
55건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 86건 (65%) 월세·반전세 46건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
95만원
보증금 0.6억
갱신
55만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

41.8%
갱신 55건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
시범삼성 84.69㎡
갱신
전세 6.7억
5층 · 1991년 준공
01.25
시범삼성 59.995㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
4층 · 1991년 준공
01.24
효자촌(임광) 129.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.2억
7층 · 1992년 준공
종전 6.2억 → ▲ +1억
01.24
시범한신 133.295㎡
신규
전세 8억
7층 · 1991년 준공
01.24
시범현대 218.75㎡
신규
전세 9억
15층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
시범한신 84.69㎡
갱신
보증 6.1억 / 월 40만
17층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +1,000만
01.24
시범한양 35.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
12층 · 1991년 준공
01.24
시범한양 28.71㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 1991년 준공
01.24
시범한양 35.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
13층 · 1991년 준공
01.24
시범한양 35.1㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
10층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.26℃
평균 최고기온
3.37℃
평균 최저기온
-5.45℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.65
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.96 14.04 0.0154 0.0226
01.26 9.08 5.83 0.0232 0.0116
01.27 32.25 12.57 0.0256 0.0069
01.28 21.29 15.54 0.0273 0.0063
01.29 22.75 17.67 0.0283 0.0065
01.30 17.88 11.63 0.0240 0.0130
01.31 33.65 27.65 0.0054 0.0350
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.76 / 92.87 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0132 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

서현동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

서현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

서현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.4억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0132 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 23건(41.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm