경기도 성남시 분당구

정자동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 19억 8,786만 (1위) 52.1% 12건
삼평동 17억 7,250만 (2위) 48.3% 10건
수내동 15억 5,625만 (3위) 49.5% 10건
판교동 13억 7,917만 (4위) 52.9% 14건
정자동 현재 13억 5,330만 (5위) 57.3% 42건
서현동 13억 4,322만 (6위) 45.2% 12건
이매동 13억 1,758만 (7위) 46.5% 34건
운중동 13억 1,042만 (8위) 48.2% 7건
금곡동 12억 4,000만 (9위) 45.6% 12건
분당동 11억 6,833만 (10위) 48.9% 12건
대장동 10억 5,000만 (11위) 68.3% 1건
구미동 9억 3,007만 (12위) 51.3% 26건
야탑동 8억 2,555만 (13위) 51.4% 19건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 42건
전월 대비 -14%
상승 비율 30%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 7건
매매 중간가 13억 5,330만
최저 5억 5,000만 최고 27억 5,000만
전세가율 57.3%
매매 42건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

30% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 42건
상승 3건 · 하락 7건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 16 / 10 / 16건

매매 가격

13억 5,330만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,000만 27억 5,000만
13억 5,330만
매매가 밴드 5억 5,000만 ~ 27억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.3%
57.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 6,555만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
정든마을(5단지)(신화) 84.93㎡
재건축연한 신고가
12억 8,000만 ▲ +7,000만
15층 · 1995년 준공
직전 12억 1,000만 (2024.03)
직전최고 12억 4,700만 (2023.07)
01.31
정든마을(7단지)(한진) 49.5㎡
재건축연한
7억 2,400만 ▼ -3,100만
1층 · 1994년 준공
직전 7억 5,500만 (2025.01)
01.25
더샵분당파크리버 59.9474㎡
신고가
12억 5,000만 ▲ +1억 2,300만
20층 · 2021년 준공
직전최고 11억 2,700만 (2024.08)
01.25
아데나팰리스 139.13㎡
18억 ▼ -1억 5,000만
6층 · 2003년 준공
직전 19억 5,000만 (2024.12)
01.24
상록마을(우성)1 57.27㎡
재건축연한 신고가
12억 ▲ +3,000만
10층 · 1994년 준공
직전 11억 7,000만 (2024.12)
직전최고 11억 8,000만 (2024.08)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

정자동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 42건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 7
    거래 42건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 81건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 81건 중 42건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 221건
신규 계약 121건55%
갱신 계약 81건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 154건 (70%) 월세 67건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
121건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
88만원
보증금 1억
갱신
38만원
보증금 3억 100만

갱신요구권 사용률

51.9%
갱신 81건 중 42건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

67건
전체의 30%
평균 월세110만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
현대I-PARK3 171.39㎡
갱신 상한초과인상
전세 16억
12층 · 2003년 준공
종전 10억 → ▲ +6억
01.31
상록마을(우성)1 55.14㎡
신규
전세 3억 8,000만
2층 · 1994년 준공
01.31
로얄팰리스 244.15㎡
갱신
전세 18억 9,000만
4층 · 2003년 준공
종전 18억 → ▲ +9,000만
01.31
성원상떼뷰201동 144.56㎡
신규
전세 12억 5,000만
4층 · 2004년 준공
01.31
파크뷰 124.515㎡
신규
전세 14억
20층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
한솔마을(6단지)(주공) 58.19㎡
보증 5,000만 / 월 135만
12층 · 1995년 준공
01.31
한솔마을(6단지)(주공) 58.19㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
12층 · 1995년 준공
01.31
정든마을(7단지)(한진) 68.04㎡
신규
보증 4억 3,000만 / 월 50만
4층 · 1994년 준공
01.30
한솔마을(4단지)(주공) 41.85㎡
갱신
보증 1억 / 월 58만
14층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만
01.30
파크뷰 124.515㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 435만
21층 · 2004년 준공
월세 ▲ +15만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.26℃
평균 최고기온
3.37℃
평균 최저기온
-5.45℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.22
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.96 11.58 0.0096 0.0394
01.26 14.96 6.63 0.0123 0.0313
01.27 44.21 12.67 0.0228 0.0175
01.28 25.96 15.17 0.0286 0.0114
01.29 25.75 17.22 0.0276 0.0136
01.30 23.08 12.54 0.0222 0.0207
01.31 39.52 24.22 0.0030 0.0431
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.85 / 83.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0106 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0344 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.72 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

정자동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 25.9㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.3% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 30% · 전세가율 57.3%

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3%
  • 매매 중간가 13억 5,330만 · 전세 중간가 8억 6,555만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0106 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0344 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.72 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 81건 중 42건(51.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 30% (상승 3건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 13억 5,330만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm