경기도 성남시 분당구 정자동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 57.3%입니다. 매매 중간가 13.5억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 정자동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.9㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 성남시 분당구 정자동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.2%이며, 갱신 83건 중 44건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 정자동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 42건이며 상승 비율은 30%입니다. 매매 중간가는 13.5억입니다.

경기도 성남시 분당구 정자동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

경기도 성남시 분당구

정자동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
백현동	19.9억 (1위)	52.4%	12건
삼평동	17.7억 (2위)	48.3%	10건
수내동	15.6억 (3위)	49.7%	10건
판교동	13.8억 (4위)	53.4%	14건
정자동 현재	13.5억 (5위)	57.3%	42건
서현동	13.4억 (6위)	45.2%	12건
이매동	13.2억 (7위)	46.6%	34건
운중동	13.1억 (8위)	48.2%	7건
금곡동	12.4억 (9위)	45.1%	12건
분당동	11.7억 (10위)	48.1%	12건
대장동	10.5억 (11위)	68.3%	1건
구미동	9.3억 (12위)	51.3%	26건
야탑동	8.3억 (13위)	51.4%	19건
하산운동	- (14위)	-	-
동원동	- (15위)	-	-
궁내동	- (16위)	-	-
율동	- (17위)	-	-
석운동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 42건

전월 대비 -16%

상승 비율 30%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 13.5억

최저 5.5억 최고 27.5억

전세가율 57.3%

매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 42건

상승 3건 · 하락 7건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 16 / 10 / 16건

매매 가격

13.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

5.5억 27.5억

13.5억

매매가 밴드 5.5억 ~ 27.5억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 8.7억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 42건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 234건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 83건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 83건 중 44건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 234건 중

132건 56%

갱신 계약 전체 234건 중

83건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 234건

전세 162건 (69%) 월세·반전세 72건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

129건

중형 ~85㎡

46건

대형 85㎡↑

59건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

90만원

보증금 1억

갱신

38만원

보증금 3.0억

갱신요구권 사용률

53.0%

갱신 83건 중 44건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

72건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세72건

순월세0건

평균 월세108만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

현대I-PARK3 171.39㎡

갱신 상한초과인상

전세 16억

12층 · 2003년 준공

종전 10억 → ▲ +6억

01.31

성원상떼뷰201동 144.56㎡

신규

전세 12.5억

4층 · 2004년 준공

01.31

로얄팰리스 244.15㎡

갱신

전세 18.9억

4층 · 2003년 준공

종전 18억 → ▲ +9,000만

01.31

성원상떼뷰201동 144.56㎡

신규

전세 12.5억

4층 · 2004년 준공

01.31

상록마을(우성)1 55.14㎡

신규

전세 3.8억

2층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

정든마을(7단지)(한진) 68.04㎡

신규

보증 4.3억 / 월 50만

4층 · 1994년 준공

01.31

한솔마을(6단지)(주공) 58.19㎡

신규

보증 0.5억 / 월 135만

12층 · 1995년 준공

01.31

한솔마을(6단지)(주공) 58.19㎡

신규

보증 0.5억 / 월 135만

12층 · 1995년 준공

01.31

한솔마을(6단지)(주공) 58.19㎡

보증 0.5억 / 월 135만

12층 · 1995년 준공

01.30

한솔마을(4단지)(주공) 41.85㎡

갱신

보증 1억 / 월 58만

14층 · 1994년 준공

월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.26℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.85 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.26℃

평균 최고기온

3.37℃

평균 최저기온

-5.45℃

극최고기온

10.30℃

극최저기온

-12.90℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.84 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.22

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.96	11.58	0.0096	0.0394
01.26	14.96	6.63	0.0123	0.0313
01.27	44.21	12.67	0.0228	0.0175
01.28	25.96	15.17	0.0286	0.0114
01.29	25.75	17.22	0.0276	0.0136
01.30	23.08	12.54	0.0222	0.0207
01.31	39.52	24.22	0.0030	0.0431

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.85 / 83.17 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0106 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0344 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0041 ppm

일산화탄소 (CO)

0.72 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 분당구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	야탑동	8.3억	4일	가성비 1위
2위	대장동	10.5억	3일	저가 진입
3위	구미동	9.3억	6일	진입장벽 낮음
4위	운중동	13.1억	3일
5위	분당동	11.7억	7일

종합 진단 2025년 01월

정자동 · 2025-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

정자동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13.5억 · 전세 중간가 8.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

정자동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0106 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0344 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0041 ppm · CO 0.72 ppm

정자동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 83건 중 44건(53.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

정자동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 42건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 30% — 매수자 우위
매매 중간가 13.5억

정자동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

정자동

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

정자동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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가스 대기질

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