경기도 성남시 분당구 운중동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 48.2%입니다. 매매 중간가 13.1억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 운중동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 성남시 분당구 운중동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.0%이며, 갱신 13건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 운중동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 7건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 13.1억입니다.

경기도 성남시 분당구 운중동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

경기도 성남시 분당구

운중동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
백현동	19.9억 (1위)	52.4%	12건
삼평동	17.7억 (2위)	48.3%	10건
수내동	15.6억 (3위)	49.7%	10건
판교동	13.8억 (4위)	53.4%	14건
정자동	13.5억 (5위)	57.3%	42건
서현동	13.4억 (6위)	45.2%	12건
이매동	13.2억 (7위)	46.6%	34건
운중동 현재	13.1억 (8위)	48.2%	7건
금곡동	12.4억 (9위)	45.1%	12건
분당동	11.7억 (10위)	48.1%	12건
대장동	10.5억 (11위)	68.3%	1건
구미동	9.3억 (12위)	51.3%	26건
야탑동	8.3억 (13위)	51.4%	19건
하산운동	- (14위)	-	-
동원동	- (15위)	-	-
궁내동	- (16위)	-	-
율동	- (17위)	-	-
석운동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 7건

전월 대비 -42%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 13.1억

최저 10.7억 최고 20.2억

전세가율 48.2%

매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 7건

상승 0건 · 하락 0건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -42%

소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 3건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

10.7억 20.2억

13.1억

매매가 밴드 10.7억 ~ 20.2억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

48.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.4억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

운중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 48.2% — 안전 구간 매매 7건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 42건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 42건 중

26건 62%

갱신 계약 전체 42건 중

13건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 42건

전세 31건 (74%) 월세·반전세 11건 (26%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9건

중형 ~85㎡

27건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

165만원

보증금 2.5억

갱신

115만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

61.5%

갱신 13건 중 8건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건

전체의 26%

반전세11건

순월세0건

평균 월세139만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (48.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.27

산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.9㎡

신규

전세 5억

4층 · 2009년 준공

01.27

산운마을9단지(대방노블랜드) 84.99㎡

신규

전세 6.7억

1층 · 2008년 준공

01.24

산운마을13단지(태영) 115.11㎡

신규

전세 9.2억

26층 · 2010년 준공

01.23

산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 55.36㎡

갱신

전세 3.8억

10층 · 2009년 준공

01.22

산운마을14단지(경남아너스빌) 101.25㎡

신규

전세 7.2억

16층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.25

산운마을5단지(한성필하우스) 84.8563㎡

신규

보증 5.5억 / 월 60만

13층 · 2009년 준공

01.25

산운마을8단지(부영사랑으로) 81.019㎡

신규

보증 2.5억 / 월 165만

9층 · 2008년 준공

01.25

산운마을11단지(판교포레라움) 59.84㎡

신규

보증 4억 / 월 70만

8층 · 2009년 준공

01.23

산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.84㎡

신규

보증 0.5억 / 월 170만

3층 · 2009년 준공

01.18

산운마을13단지(태영) 101.67㎡

신규

보증 2억 / 월 200만

3층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.47℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.57 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.47℃

평균 최고기온

4.25℃

평균 최저기온

-6.47℃

극최고기온

10.80℃

극최저기온

-13.50℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.08

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.42	8.58	0.0227	0.0253
01.26	12.25	5.17	0.0312	0.0148
01.27	47.33	11.75	0.0367	0.0071
01.28	42.21	15.25	0.0377	0.0070
01.29	28.50	16.25	0.0378	0.0077
01.30	21.04	10.83	0.0325	0.0150
01.31	33.88	21.08	0.0074	0.0416

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.57 / 77.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0199 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0279 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 분당구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	야탑동	8.3억	4일	가성비 1위
2위	대장동	10.5억	3일	저가 진입
3위	구미동	9.3억	6일	진입장벽 낮음
4위	운중동	13.1억	3일
5위	분당동	11.7억	7일

종합 진단 2025년 01월

운중동 · 2025-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

운중동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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운중동 주거 환경 자주 묻는 질문

운중동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 48.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13.1억 · 전세 중간가 6.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

운중동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm

운중동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

운중동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7건 — 전월 대비 -42%
상승 비율 -
매매 중간가 13.1억

운중동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

운중동

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

운중동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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