경기도 성남시 분당구 판교동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 53.4%입니다. 매매 중간가 13억 7,917만 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 판교동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.9㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 성남시 분당구 판교동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +18.0%이며, 갱신 19건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 판교동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 14건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 13억 7,917만입니다.

경기도 성남시 분당구 판교동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

경기도 성남시 분당구

판교동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
백현동	19억 8,786만 (1위)	52.4%	12건
삼평동	17억 7,250만 (2위)	48.3%	10건
수내동	15억 5,625만 (3위)	49.7%	10건
판교동 현재	13억 7,917만 (4위)	53.4%	14건
정자동	13억 5,330만 (5위)	57.3%	42건
서현동	13억 4,322만 (6위)	45.2%	12건
이매동	13억 1,758만 (7위)	46.6%	34건
운중동	13억 1,042만 (8위)	48.2%	7건
금곡동	12억 4,000만 (9위)	45.1%	12건
분당동	11억 6,833만 (10위)	48.1%	12건
대장동	10억 5,000만 (11위)	68.3%	1건
구미동	9억 3,007만 (12위)	51.3%	26건
야탑동	8억 2,555만 (13위)	51.4%	19건
하산운동	- (14위)	-	-
동원동	- (15위)	-	-
궁내동	- (16위)	-	-
율동	- (17위)	-	-
석운동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 14건

전월 대비 +75%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 13억 7,917만

최저 9억 7,000만 최고 16억 5,000만

전세가율 53.4%

매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 14건

상승 2건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +75%

소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13억 7,917만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9억 7,000만 16억 5,000만

13억 7,917만

매매가 밴드 9억 7,000만 ~ 16억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

53.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7억 8,774만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

판교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 14건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 40건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +18.0% — 높은 인상 갱신 19건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 40건 중

18건 45%

갱신 계약 전체 40건 중

19건 48%

전세 · 월세 시장 구조 총 40건

전세 23건 (57%) 월세·반전세 17건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9건

중형 ~85㎡

18건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 4억

갱신

170만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

36.8%

갱신 19건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+18.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세17건

순월세0건

평균 월세127만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (18.0%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.24

판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9907㎡

신규

전세 7억 3,000만

14층 · 2009년 준공

01.21

판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 58.14㎡

갱신·청구권

전세 5억 2,500만

5층 · 2009년 준공

종전 5억 → ▲ +2,500만

01.20

판교원마을7단지(모아미래도) 56.555㎡

갱신·청구권

전세 5억 2,500만

16층 · 2009년 준공

종전 5억 → ▲ +2,500만

01.18

판교원마을7단지(모아미래도) 56.555㎡

신규

전세 5억 8,000만

14층 · 2009년 준공

01.18

판교원마을7단지(모아미래도) 56.555㎡

신규

전세 5억 8,000만

14층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 59.667㎡

신규

보증 2억 / 월 115만

1층 · 2009년 준공

01.31

판교원마을3단지(푸르지오) 101.27㎡

갱신·청구권

보증 8억 / 월 85만

20층 · 2009년 준공

월세 ▲ +10만

01.26

판교원마을11단지(힐스테이트) 118.6㎡

갱신 상한초과인상

보증 6억 / 월 170만

7층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +1억 8,000만 / 월세 ▼ -30만

01.24

판교원마을1단지(파라곤) 101.06㎡

갱신

보증 3억 / 월 180만

11층 · 2009년 준공

01.24

판교원마을5단지(푸르지오) 116.04㎡

신규

보증 9억 / 월 80만

6층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.26℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.85 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.26℃

평균 최고기온

3.37℃

평균 최저기온

-5.45℃

극최고기온

10.30℃

극최저기온

-12.90℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.84 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.22

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.96	11.58	0.0096	0.0394
01.26	14.96	6.63	0.0123	0.0313
01.27	44.21	12.67	0.0228	0.0175
01.28	25.96	15.17	0.0286	0.0114
01.29	25.75	17.22	0.0276	0.0136
01.30	23.08	12.54	0.0222	0.0207
01.31	39.52	24.22	0.0030	0.0431

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.85 / 83.17 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0106 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0344 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0041 ppm

일산화탄소 (CO)

0.72 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 분당구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	야탑동	8억 2,555만	4일	가성비 1위
2위	대장동	10억 5,000만	3일	저가 진입
3위	구미동	9억 3,007만	6일	진입장벽 낮음
4위	운중동	13억 1,042만	3일
5위	분당동	11억 6,833만	7일

종합 진단 2025년 01월

판교동 · 2025-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

판교동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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판교동 주거 환경 자주 묻는 질문

판교동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13억 7,917만 · 전세 중간가 7억 8,774만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

판교동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0106 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0344 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0041 ppm · CO 0.72 ppm

판교동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +18.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

판교동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 14건 — 전월 대비 +75%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 13억 7,917만

판교동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

판교동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

판교동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

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