경기도 성남시 분당구

판교동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 19억 6,250만 (1위) 51.2% 22건
삼평동 17억 2,871만 (2위) 47.5% 25건
수내동 15억 9,805만 (3위) 48.0% 48건
이매동 14억 771만 (4위) 45.7% 35건
정자동 13억 7,828만 (5위) 53.5% 78건
판교동 현재 13억 6,775만 (6위) 54.9% 14건
대장동 13억 3,583만 (7위) 59.3% 8건
운중동 13억 3,125만 (8위) 49.0% 21건
서현동 12억 6,515만 (9위) 46.2% 44건
금곡동 12억 2,956만 (10위) 55.2% 18건
구미동 9억 4,741만 (11위) 50.0% 63건
분당동 9억 3,750만 (12위) 44.1% 7건
야탑동 8억 8,919만 (13위) 53.4% 44건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 14건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13억 6,775만
최저 10억 1,000만 최고 17억 5,000만
전세가율 54.9%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 6건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 4건

매매 가격

13억 6,775만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 1,000만 17억 5,000만
13억 6,775만
매매가 밴드 10억 1,000만 ~ 17억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 2,377만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
판교원마을9단지(한림풀에버) 71.8438㎡
거래취소
13억
12층 · 2009년 준공
02.25
판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9958㎡
신고가
14억 9,000만 ▲ +4,000만
18층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.22
판교원마을11단지(힐스테이트) 118.6㎡
17억 5,000만 ▲ +2억 2,000만
8층 · 2009년 준공
02.22
판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9958㎡
14억 5,000만 ▲ +2,000만
13층 · 2009년 준공
02.22
판교원마을11단지(힐스테이트) 118.6㎡
거래취소
17억 5,000만
8층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

판교동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 41건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
32건 41%
갱신 계약 전체 79건 중
41건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 51건 (65%) 월세·반전세 28건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 4억
갱신
140만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

48.8%
갱신 41건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세132만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 59.667㎡
신규
전세 6억
17층 · 2009년 준공
02.28
판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9958㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 2,000만
5층 · 2009년 준공
종전 7억 2,450만 → ▲ +9,550만
02.28
판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 59.667㎡
전세 6억
17층 · 2009년 준공
02.28
판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 58.14㎡
신규
전세 5억 9,000만
20층 · 2009년 준공
02.27
판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 59.667㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,000만
12층 · 2009년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.25
판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9958㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7억 5,000만 / 월 20만
11층 · 2009년 준공
월세 ▲ +20만
02.24
판교원마을8단지(상록)임대 84.87㎡
신규
보증 3억 7,516만 / 월 54만
14층 · 2009년 준공
02.24
판교원마을8단지(상록)임대 84.96㎡
갱신·청구권
보증 1억 4,745만 / 월 108만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +702만 / 월세 ▲ +6만
02.22
판교원마을3단지(푸르지오) 116.58㎡
갱신·청구권
보증 7억 1,500만 / 월 90만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,500만
02.21
판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9958㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 110만
5층 · 2009년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.63℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-6.49℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.21 16.50 0.0241 0.0233
02.23 29.57 14.33 0.0283 0.0155
02.24 33.88 16.29 0.0183 0.0308
02.25 33.25 17.50 0.0182 0.0309
02.26 64.25 30.75 0.0171 0.0379
02.27 43.04 12.61 0.0102 0.0452
02.28 46.00 27.46 0.0106 0.0519
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.17 / 46.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0306 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

판교동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

판교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

판교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 6,775만 · 전세 중간가 7억 2,377만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0306 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 20건(48.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13억 6,775만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm