경기도 성남시 분당구

대장동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 19.6억 (1위) 51.2% 22건
삼평동 17.3억 (2위) 47.5% 25건
수내동 16.0억 (3위) 48.0% 48건
이매동 14.1억 (4위) 45.7% 35건
정자동 13.8억 (5위) 53.5% 78건
판교동 13.7억 (6위) 54.9% 14건
대장동 현재 13.4억 (7위) 59.3% 8건
운중동 13.3억 (8위) 49.0% 21건
서현동 12.7억 (9위) 46.2% 44건
금곡동 12.3억 (10위) 55.2% 18건
구미동 9.5억 (11위) 50.0% 63건
분당동 9.4억 (12위) 44.1% 7건
야탑동 8.9억 (13위) 53.4% 44건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 8건
전월 대비 +700%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.4억
최저 10.6억 최고 18.1억
전세가율 59.3%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +700%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.6억 18.1억
13.4억
매매가 밴드 10.6억 ~ 18.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
판교퍼스트힐푸르지오1단지 84.97㎡
10.9억 ▲ +3,000만
15층 · 2021년 준공
02.27
판교풍경채어바니티(5단지) 84.973㎡
11.8억 ▲ +1.3억
8층 · 2021년 준공
02.21
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.98㎡
신고가
11.5억 ▲ +5,000만
17층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
02.21
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.98㎡
거래취소
11.5억
17층 · 2021년 준공
02.20
판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡
거래취소
11.4억
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

대장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 190건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 190건 중
182건 96%
갱신 계약 전체 190건 중
7건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 190건
전세 19건 (10%) 월세·반전세 171건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
164건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
74만원
보증금 1.5억
갱신
34만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

171건
전체의 90%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세171건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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02.28
판교더샵포레스트12단지 84.9864㎡
신규
전세 6.5억
4층 · 2021년 준공
02.28
판교더샵포레스트12단지 84.9864㎡
신규
전세 6.5억
4층 · 2021년 준공
02.26
판교풍경채어바니티(5단지) 84.973㎡
갱신·청구권
전세 8억
11층 · 2021년 준공
종전 7.8억 → ▲ +2,000만
02.22
판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡
신규
전세 6.7억
5층 · 2021년 준공
02.20
판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡
신규
전세 7억
17층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
판교포레나인9단지 46.23㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 34만
1층 · 2023년 준공
02.27
판교해링턴플레이스 55.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
10층 · 2024년 준공
02.25
판교포레나인9단지 46.23㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 30만
4층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +690만 / 월세 ▼ -4만
02.25
판교해링턴플레이스 55.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
2층 · 2024년 준공
02.25
판교포레나인9단지 29.78㎡
신규
보증 0.3억 / 월 21만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.63℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-6.49℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.29 13.46 0.0398 0.0135
02.23 30.04 12.08 0.0402 0.0103
02.24 32.04 13.21 0.0290 0.0253
02.25 28.88 11.92 0.0299 0.0250
02.26 61.38 29.75 0.0345 0.0287
02.27 37.73 11.50 0.0182 0.0430
02.28 43.79 24.75 0.0189 0.0517
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.70 / 40.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

대장동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.4억 · 전세 중간가 7.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +700%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm