경기도 성남시 분당구

수내동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 19억 6,250만 (1위) 51.2% 22건
삼평동 17억 2,871만 (2위) 47.5% 25건
수내동 현재 15억 9,805만 (3위) 48.0% 48건
이매동 14억 771만 (4위) 45.7% 35건
정자동 13억 7,828만 (5위) 53.5% 78건
판교동 13억 6,775만 (6위) 54.9% 14건
대장동 13억 3,583만 (7위) 59.3% 8건
운중동 13억 3,125만 (8위) 49.0% 21건
서현동 12억 6,515만 (9위) 46.2% 44건
금곡동 12억 2,956만 (10위) 55.2% 18건
구미동 9억 4,741만 (11위) 50.0% 63건
분당동 9억 3,750만 (12위) 44.1% 7건
야탑동 8억 8,919만 (13위) 53.4% 44건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 48건
전월 대비 +380%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 15억 9,805만
최저 7억 8,200만 최고 25억 5,000만
전세가율 48.0%
매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 48건
상승 7건 · 하락 10건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +380%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 34건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15억 9,805만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 8,200만 25억 5,000만
15억 9,805만
매매가 밴드 7억 8,200만 ~ 25억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

48.0% 일반적 수준
48.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 9,107만

최신 매매 거래

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02.28
양지마을(3단지)(금호) 134.48㎡
거래취소 재건축연한
20억 8,000만
6층 · 1992년 준공
02.28
양지마을(2단지)(청구) 173.965㎡
재건축연한 신고가
25억 5,000만 ▲ +1억 8,000만
8층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
02.28
양지마을(3단지)(금호) 134.48㎡
재건축연한
20억 8,000만 ▼ -1,000만
6층 · 1992년 준공
02.28
파크타운(롯데) 101.835㎡
재건축연한
16억 8,500만 ▼ -2,500만
14층 · 1993년 준공
02.28
양지마을(3단지)(금호) 134.48㎡
거래취소 재건축연한
20억 8,000만
6층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

수내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.0% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.6% — 높은 인상 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 74건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
75건 49%
갱신 계약 전체 154건 중
74건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 113건 (73%) 월세·반전세 41건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
66건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 1억
갱신
117만원
보증금 5억 1,000만

갱신요구권 사용률

59.5%
갱신 74건 중 44건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 27%
반전세41건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.6%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.28
파크타운(롯데) 186.099㎡
갱신·청구권
전세 8억 9,250만
13층 · 1993년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +4,250만
02.28
양지마을(5단지)(한양515-529) 134.55㎡
갱신
전세 10억 3,500만
6층 · 1992년 준공
종전 10억 → ▲ +3,500만
02.28
양지마을(5단지)(한양515-529) 134.55㎡
갱신
전세 10억 3,500만
6층 · 1992년 준공
종전 10억 → ▲ +3,500만
02.28
파크타운(삼익) 84.6㎡
갱신
전세 7억 1,000만
6층 · 1993년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +3,000만
02.28
푸른마을(신성) 59.78㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
1층 · 1992년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만

최근 반전세 계약

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02.28
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
10층 · 1992년 준공
02.28
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 1992년 준공
02.27
양지마을(5단지)(한양501-514) 48.51㎡
갱신
보증 1억 9,950만 / 월 50만
5층 · 1992년 준공
월세 ▲ +20만
02.27
양지마을(6단지)(금호,청구) 65.093㎡
갱신
보증 3억 6,000만 / 월 75만
4층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +3억 6,000만 / 월세 ▲ +5만
02.26
푸른마을(벽산) 59.78㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.63℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-6.49℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.26
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.17 12.42 0.0270 0.0127
02.23 27.92 14.25 0.0277 0.0100
02.24 26.50 13.21 0.0200 0.0212
02.25 28.17 11.33 0.0178 0.0250
02.26 57.39 19.19 0.0227 0.0246
02.27 32.96 13.92 0.0137 0.0330
02.28 40.38 28.26 0.0123 0.0416
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.71 / 33.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

수내동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15억 9,805만 · 전세 중간가 7억 9,107만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 74건 중 44건(59.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +380%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 15억 9,805만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm