경기도 성남시 분당구

수내동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 19억 6,250만 (1위) 51.2% 22건
삼평동 17억 2,871만 (2위) 47.6% 25건
수내동 현재 15억 9,805만 (3위) 47.7% 48건
이매동 14억 771만 (4위) 45.9% 35건
정자동 13억 7,828만 (5위) 53.5% 78건
판교동 13억 6,775만 (6위) 54.9% 14건
대장동 13억 3,583만 (7위) 59.3% 8건
운중동 13억 3,125만 (8위) 48.3% 21건
서현동 12억 6,515만 (9위) 46.2% 44건
금곡동 12억 2,956만 (10위) 55.2% 17건
구미동 9억 4,741만 (11위) 49.7% 63건
분당동 9억 3,750만 (12위) 43.6% 7건
야탑동 8억 8,919만 (13위) 53.4% 44건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 48건
전월 대비 +380%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 9건
매매 중간가 15억 9,805만
최저 7억 8,200만 최고 25억 5,000만
전세가율 47.7%
매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 48건
상승 8건 · 하락 9건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +380%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 34건

매매 가격

15억 9,805만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 8,200만 25억 5,000만
15억 9,805만
매매가 밴드 7억 8,200만 ~ 25억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

47.7%
47.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 7,793만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
양지마을(3단지)(금호) 134.48㎡
거래취소 재건축연한
20억 8,000만
6층 · 1992년 준공
직전 20억 9,000만 (2025.02)
02.28
양지마을(2단지)(청구) 173.965㎡
재건축연한 신고가
25억 5,000만 ▲ +1억 8,000만
8층 · 1992년 준공
직전 23억 7,000만 (2024.11)
직전최고 24억 9,000만 (2024.08)
02.28
양지마을(3단지)(금호) 134.48㎡
재건축연한
20억 8,000만 ▼ -1,000만
6층 · 1992년 준공
직전 20억 9,000만 (2025.02)
02.28
파크타운(롯데) 101.835㎡
재건축연한
16억 8,500만 ▼ -2,500만
14층 · 1993년 준공
직전 17억 1,000만 (2025.02)
02.28
파크타운(롯데) 101.835㎡
거래취소 재건축연한
16억 8,500만
14층 · 1993년 준공
직전 17억 1,000만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

수내동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 9
    거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 70건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 70건 중 41건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 145건
신규 계약 70건48%
갱신 계약 70건48%
전세 · 월세 시장 구조
전세 106건 (73%) 월세 39건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 1억
갱신
125만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

58.6%
갱신 70건 중 41건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

39건
전체의 27%
평균 월세133만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
파크타운(롯데) 186.099㎡
갱신·청구권
전세 8억 9,250만
13층 · 1993년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +4,250만
02.28
푸른마을(신성) 59.78㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
1층 · 1992년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
02.28
양지마을(5단지)(한양515-529) 134.55㎡
갱신
전세 10억 3,500만
6층 · 1992년 준공
종전 10억 → ▲ +3,500만
02.28
파크타운(삼익) 84.6㎡
갱신
전세 7억 1,000만
6층 · 1993년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +3,000만
02.27
푸른마을(신성) 59.78㎡
갱신
전세 4억 2,000만
1층 · 1992년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
10층 · 1992년 준공
02.28
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 1992년 준공
02.27
양지마을(5단지)(한양501-514) 48.51㎡
갱신
보증 1억 9,950만 / 월 50만
5층 · 1992년 준공
월세 ▲ +20만
02.27
양지마을(6단지)(금호,청구) 65.093㎡
갱신
보증 3억 6,000만 / 월 75만
4층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +3억 6,000만 / 월세 ▲ +5만
02.26
푸른마을(벽산) 59.78㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
5층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.63℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-6.49℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.26
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.17 12.42 0.0270 0.0127
02.23 27.92 14.25 0.0277 0.0100
02.24 26.50 13.21 0.0200 0.0212
02.25 28.17 11.33 0.0178 0.0250
02.26 57.39 19.19 0.0227 0.0246
02.27 32.96 13.92 0.0137 0.0330
02.28 40.38 28.26 0.0123 0.0416
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.71 / 33.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0188 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0214 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

수내동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 47.7% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 47.7%

다른 데이터 탐색

수내동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.7%
  • 매매 중간가 15억 9,805만 · 전세 중간가 7억 7,793만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 70건 중 41건(58.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +380%
  • 상승 비율 47% (상승 8건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 15억 9,805만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm