경기도 성남시 분당구

수내동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 19.9억 (1위) 52.4% 12건
삼평동 17.7억 (2위) 48.3% 10건
수내동 현재 15.6억 (3위) 49.7% 10건
판교동 13.8억 (4위) 53.4% 14건
정자동 13.5억 (5위) 57.3% 42건
서현동 13.4억 (6위) 45.2% 12건
이매동 13.2억 (7위) 46.6% 34건
운중동 13.1억 (8위) 48.2% 7건
금곡동 12.4억 (9위) 45.1% 12건
분당동 11.7억 (10위) 48.1% 12건
대장동 10.5억 (11위) 68.3% 1건
구미동 9.3억 (12위) 51.3% 26건
야탑동 8.3억 (13위) 51.4% 19건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 10건
전월 대비 -41%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 15.6억
최저 10.4억 최고 19억
전세가율 49.7%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

15.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.4억 19억
15.6억
매매가 밴드 10.4억 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

49.7% 일반적 수준
49.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
푸른마을(신성) 84.72㎡
재건축연한
14.3억 ▲ +500만
13층 · 1992년 준공
01.24
푸른마을(벽산) 163.83㎡
재건축연한
18.5억 ▼ -1,000만
9층 · 1992년 준공
01.17
양지마을(5단지)(한양515-529) 164.4㎡
재건축연한
19억 ▼ -3.5억
17층 · 1992년 준공
01.09
파크타운(삼익) 84.6㎡
재건축연한 신고가
15.1억 ▲ +1.6억
10층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1.6억
01.08
양지마을(5단지)(한양515-529) 101.93㎡
재건축연한 신고가
18.9억 ▲ +2,800만
15층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

수내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.7% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 49건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
55건 50%
갱신 계약 전체 110건 중
49건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 84건 (76%) 월세·반전세 26건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
140만원
보증금 2.7억
갱신
124만원
보증금 4.0억

갱신요구권 사용률

59.2%
갱신 49건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 24%
반전세26건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
파크타운(대림) 84.78㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
16층 · 1993년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
01.31
양지마을(금호1) 84.9㎡
신규
전세 7.5억
2층 · 1992년 준공
01.28
파크타운(대림) 59.32㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
14층 · 1993년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,010만
01.28
파크타운(대림) 59.32㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
14층 · 1993년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,010만
01.25
양지마을(2단지)(청구) 134.8㎡
신규
전세 9억
18층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.24
파크타운(삼익) 134.413㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
1층 · 1993년 준공
01.23
양지마을(5단지)(한양501-514) 42.56㎡
신규
보증 2.7억 / 월 12만
10층 · 1992년 준공
01.23
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
보증 0.3억 / 월 135만
3층 · 1992년 준공
01.23
양지마을(금호1) 84.9㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 150만
10층 · 1992년 준공
월세 ▼ -50만
01.23
푸른마을(쌍용) 84.72㎡
갱신
보증 3억 / 월 118만
4층 · 1992년 준공
월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.26℃
평균 최고기온
3.37℃
평균 최저기온
-5.45℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.65
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.96 14.04 0.0154 0.0226
01.26 9.08 5.83 0.0232 0.0116
01.27 32.25 12.57 0.0256 0.0069
01.28 21.29 15.54 0.0273 0.0063
01.29 22.75 17.67 0.0283 0.0065
01.30 17.88 11.63 0.0240 0.0130
01.31 33.65 27.65 0.0054 0.0350
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.76 / 92.87 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0132 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

수내동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.6억 · 전세 중간가 7.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0132 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 29건(59.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 15.6억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm