경기도 성남시 분당구

수내동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 19억 8,786만 (1위) 52.1% 12건
삼평동 17억 7,250만 (2위) 48.3% 10건
수내동 현재 15억 5,625만 (3위) 49.5% 10건
판교동 13억 7,917만 (4위) 52.9% 14건
정자동 13억 5,330만 (5위) 57.3% 42건
서현동 13억 4,322만 (6위) 45.2% 12건
이매동 13억 1,758만 (7위) 46.5% 34건
운중동 13억 1,042만 (8위) 48.2% 7건
금곡동 12억 4,000만 (9위) 45.6% 12건
분당동 11억 6,833만 (10위) 48.9% 12건
대장동 10억 5,000만 (11위) 68.3% 1건
구미동 9억 3,007만 (12위) 51.3% 26건
야탑동 8억 2,555만 (13위) 51.4% 19건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 10건
전월 대비 -41%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 15억 5,625만
최저 10억 3,500만 최고 19억
전세가율 49.5%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 6건

매매 가격

15억 5,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 3,500만 19억
15억 5,625만
매매가 밴드 10억 3,500만 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

49.5%
49.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 3,400만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
푸른마을(신성) 84.72㎡
재건축연한
14억 2,500만 ▲ +500만
13층 · 1992년 준공
직전 14억 2,000만 (2024.12)
01.24
푸른마을(벽산) 163.83㎡
재건축연한
18억 5,000만 ▼ -1,000만
9층 · 1992년 준공
직전 18억 6,000만 (2024.09)
01.17
양지마을(5단지)(한양515-529) 164.4㎡
재건축연한
19억 ▼ -3억 5,000만
17층 · 1992년 준공
직전 22억 5,000만 (2024.06)
01.09
파크타운(삼익) 84.6㎡
재건축연한 신고가
15억 1,000만 ▲ +1억 6,000만
10층 · 1993년 준공
직전최고 13억 5,000만 (2024.04)
01.08
양지마을(5단지)(한양515-529) 101.93㎡
재건축연한 신고가
18억 8,500만 ▲ +2,800만
15층 · 1992년 준공
직전최고 18억 5,700만 (2024.08)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

수내동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 47건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 104건
신규 계약 51건49%
갱신 계약 47건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 80건 (77%) 월세 24건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
140만원
보증금 2억
갱신
124만원
보증금 3억 9,800만

갱신요구권 사용률

57.4%
갱신 47건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

24건
전체의 23%
평균 월세125만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
파크타운(대림) 84.78㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
16층 · 1993년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
01.31
양지마을(금호1) 84.9㎡
신규
전세 7억 5,000만
2층 · 1992년 준공
01.28
파크타운(대림) 59.32㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,800만
14층 · 1993년 준공
종전 4억 790만 → ▲ +2,010만
01.28
파크타운(대림) 59.32㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,800만
14층 · 1993년 준공
종전 4억 790만 → ▲ +2,010만
01.25
양지마을(2단지)(청구) 134.8㎡
신규
전세 9억
18층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.24
파크타운(삼익) 134.413㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
1층 · 1993년 준공
01.23
양지마을(5단지)(한양501-514) 42.56㎡
신규
보증 2억 6,775만 / 월 12만
10층 · 1992년 준공
01.23
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
보증 3,000만 / 월 135만
3층 · 1992년 준공
01.23
양지마을(금호1) 84.9㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 150만
10층 · 1992년 준공
월세 ▼ -50만
01.23
푸른마을(쌍용) 84.72㎡
갱신
보증 3억 / 월 118만
4층 · 1992년 준공
월세 ▲ +12만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.26℃
평균 최고기온
3.37℃
평균 최저기온
-5.45℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.65
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.96 14.04 0.0154 0.0226
01.26 9.08 5.83 0.0232 0.0116
01.27 32.25 12.57 0.0256 0.0069
01.28 21.29 15.54 0.0273 0.0063
01.29 22.75 17.67 0.0283 0.0065
01.30 17.88 11.63 0.0240 0.0130
01.31 33.65 27.65 0.0054 0.0350
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.76 / 92.87 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0132 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0259 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

수내동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 26.8㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.5% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 49.5%

다른 데이터 탐색

수내동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.5%
  • 매매 중간가 15억 5,625만 · 전세 중간가 7억 3,400만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0132 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 27건(57.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 15억 5,625만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm