경기도 성남시 분당구

구미동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 19억 8,786만 (1위) 52.4% 12건
삼평동 17억 7,250만 (2위) 48.3% 10건
수내동 15억 5,625만 (3위) 49.7% 10건
판교동 13억 7,917만 (4위) 53.4% 14건
정자동 13억 5,330만 (5위) 57.3% 42건
서현동 13억 4,322만 (6위) 45.2% 12건
이매동 13억 1,758만 (7위) 46.6% 34건
운중동 13억 1,042만 (8위) 48.2% 7건
금곡동 12억 4,000만 (9위) 45.1% 12건
분당동 11억 6,833만 (10위) 48.1% 12건
대장동 10억 5,000만 (11위) 68.3% 1건
구미동 현재 9억 3,007만 (12위) 51.3% 26건
야탑동 8억 2,555만 (13위) 51.4% 19건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 26건
전월 대비 -16%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 3,007만
최저 5억 5,000만 최고 13억 4,000만
전세가율 51.3%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 13 / 10 / 3건

매매 가격

9억 3,007만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,000만 13억 4,000만
9억 3,007만
매매가 밴드 5억 5,000만 ~ 13억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

51.3% 일반적 수준
51.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,451만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
무지개(2단지)(엘지) 84.822㎡
재건축연한
10억
5층 · 1995년 준공
01.27
까치마을(4단지)(롯데) 51.32㎡
거래취소 재건축연한
7억 9,500만
1층 · 1995년 준공
01.26
무지개(4단지)(주공) 58.14㎡
재건축연한
7억 9,554만 ▼ -646만
13층 · 1995년 준공
01.24
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 84.79㎡
재건축연한
12억 9,000만 ▼ -4,000만
19층 · 1995년 준공
01.24
까치마을(3단지)(신원) 84.8㎡
거래취소 재건축연한
14억
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

구미동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 47건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
54건 49%
갱신 계약 전체 110건 중
47건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 90건 (82%) 월세·반전세 20건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
92만원
보증금 1억
갱신
58만원
보증금 1억 7,500만

갱신요구권 사용률

57.4%
갱신 47건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 18%
반전세20건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
무지개(1단지)(대림) 47.52㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
6층 · 1995년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
01.25
까치마을(3단지)(신원) 84.8㎡
신규
전세 6억 9,000만
13층 · 1995년 준공
01.22
까치마을(2단지)(주공) 59.98㎡
신규
전세 3억 7,044만
19층 · 1995년 준공
01.22
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 51.32㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
7층 · 1995년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
01.21
까치마을(3단지)(신원) 84.8㎡
신규
전세 6억 4,000만
13층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
까치마을(4단지)(롯데) 51.32㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
2층 · 1995년 준공
01.31
무지개(2단지)(엘지) 49.83㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
7층 · 1995년 준공
01.24
하얀마을(5단지)(주공) 39.01㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
1층 · 1995년 준공
01.24
무지개(3단지)(건영) 53.83㎡
신규
보증 2억 / 월 20만
11층 · 1996년 준공
01.24
무지개(3단지)(건영) 53.83㎡
신규
보증 2억 / 월 20만
11층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.26℃
평균 최고기온
3.37℃
평균 최저기온
-5.45℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 9.54 0.0234 0.0194
01.26 9.38 4.33 0.0357 0.0060
01.27 57.83 13.13 0.0313 0.0068
01.28 56.88 14.92 0.0338 0.0050
01.29 28.29 16.17 0.0342 0.0058
01.30 20.46 10.33 0.0295 0.0123
01.31 37.79 22.21 0.0152 0.0264
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.58 / 88.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

구미동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 3,007만 · 전세 중간가 4억 9,451만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 27건(57.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 3,007만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm