경기도 성남시 분당구 구미동 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 50.5%입니다. 매매 중간가 9억 5,129만 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 구미동 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 분당구 구미동 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.6%이며, 갱신 51건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 구미동 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 31건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 9억 5,129만입니다.

경기도 성남시 분당구 구미동 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

경기도 성남시 분당구

구미동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
백현동	22억 7,250만 (1위)	56.8%	9건
삼평동	19억 4,350만 (2위)	44.1%	8건
수내동	16억 7,481만 (3위)	42.1%	17건
이매동	14억 9,750만 (4위)	44.3%	18건
정자동	14억 6,407만 (5위)	55.4%	50건
판교동	14억 5,171만 (6위)	57.4%	8건
분당동	13억 2,500만 (7위)	37.5%	3건
서현동	12억 4,989만 (8위)	47.6%	17건
대장동	12억 3,700만 (9위)	57.3%	4건
운중동	12억 1,680만 (10위)	46.8%	12건
금곡동	12억 970만 (11위)	50.7%	10건
구미동 현재	9억 5,129만 (12위)	50.5%	31건
야탑동	8억 6,638만 (13위)	54.6%	26건
궁내동	- (14위)	-	-
율동	- (15위)	-	-
동원동	- (16위)	-	-
석운동	- (17위)	-	-
하산운동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 31건

전월 대비 +7%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 9억 5,129만

최저 5억 5,800만 최고 16억 4,500만

전세가율 50.5%

매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 31건

상승 3건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 13 / 14 / 4건

매매 가격

9억 5,129만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5억 5,800만 16억 4,500만

9억 5,129만

매매가 밴드 5억 5,800만 ~ 16억 4,500만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 5,774만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

구미동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.5% — 안전 구간 매매 31건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 134건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 51건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 51건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 134건 중

76건 57%

갱신 계약 전체 134건 중

51건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 134건

전세 84건 (63%) 월세·반전세 50건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

77건

중형 ~85㎡

36건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

105만원

보증금 1억

갱신

60만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

41.2%

갱신 51건 중 21건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세50건

순월세0건

평균 월세104만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

까치마을(4단지)(롯데) 51.32㎡

신규

전세 3억 9,000만

2층 · 1995년 준공

12.31

무지개(5단지)(청구) 85.0㎡

신규

전세 1억

2층 · 1995년 준공

12.31

까치마을(2단지)(주공) 58.14㎡

신규

전세 4억 5,000만

9층 · 1995년 준공

12.30

까치마을(4단지)(롯데) 84.79㎡

신규

전세 7억

15층 · 1995년 준공

12.30

무지개(12단지)(주공뜨란체) 58.14㎡

신규

전세 3억 5,500만

3층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

무지개(3단지)(신한) 69.72㎡

신규

보증 4,000만 / 월 155만

6층 · 1996년 준공

12.31

까치마을(4단지)(롯데) 84.79㎡

갱신

보증 5억 / 월 80만

15층 · 1995년 준공

12.30

무지개(5단지)(청구) 58.49㎡

갱신

보증 3억 50만 / 월 60만

6층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +50만

12.27

하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡

갱신·청구권

보증 8,500만 / 월 44만

4층 · 1995년 준공

월세 ▲ +4만

12.26

무지개(10단지)(삼성) 101.82㎡

신규

보증 6,000만 / 월 200만

3층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.17 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.22℃

평균 최고기온

4.78℃

평균 최저기온

-3.97℃

극최고기온

13.30℃

극최저기온

-7.90℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.88 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.71

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	30.50	17.83	0.0120	0.0309
12.26	64.88	30.71	0.0221	0.0176
12.27	27.46	10.71	0.0253	0.0141
12.28	28.71	10.96	0.0251	0.0113
12.29	22.46	11.33	0.0151	0.0217
12.30	54.79	30.38	0.0194	0.0271
12.31	55.00	16.71	0.0240	0.0164

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.17 / 34.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0151 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0242 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 분당구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	야탑동	8억 6,638만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	구미동	9억 5,129만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	운중동	12억 1,680만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	대장동	12억 3,700만	0일	공기질 최우수
5위	금곡동	12억 970만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

구미동 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

구미동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9억 5,129만 · 전세 중간가 4억 5,774만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구미동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.50 ppm

구미동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 51건 중 21건(41.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구미동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 31건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 9억 5,129만

구미동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

구미동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

구미동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

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가스 대기질

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