경기도 성남시 분당구

야탑동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 22.7억 (1위) 56.8% 9건
삼평동 19.4억 (2위) 44.1% 8건
수내동 16.7억 (3위) 42.1% 17건
이매동 15.0억 (4위) 44.3% 18건
정자동 14.6억 (5위) 55.4% 50건
판교동 14.5억 (6위) 57.4% 8건
분당동 13.3억 (7위) 37.5% 3건
서현동 12.5억 (8위) 47.6% 17건
대장동 12.4억 (9위) 57.3% 4건
운중동 12.2억 (10위) 46.8% 12건
금곡동 12.1억 (11위) 50.7% 10건
구미동 9.5억 (12위) 50.5% 31건
야탑동 현재 8.7억 (13위) 54.6% 26건
궁내동 - (14위) - -
율동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 26건
전월 대비 -10%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.7억
최저 4.8억 최고 15.1억
전세가율 54.6%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 15 / 9 / 2건

매매 가격

8.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 15.1억
8.7억
매매가 밴드 4.8억 ~ 15.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.6% 일반적 수준
54.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
목련마을(한신) 78.9㎡
재건축연한 신고가
8.2억 ▲ +100만
3층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +100만
12.31
장미마을(현대) 84.97㎡
재건축연한 신고가
11.9억 ▲ +6,000만
14층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
12.30
탑마을(주공) 35.28㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -1,050만
2층 · 1993년 준공
12.27
탑마을(선경)1 51.84㎡
재건축연한
8.3억 ▼ -1,000만
3층 · 1992년 준공
12.27
탑마을(선경)1 83.73㎡
재건축연한
11.4억 ▲ +6,000만
14층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

야탑동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 43건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
79건 62%
갱신 계약 전체 128건 중
43건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 82건 (64%) 월세·반전세 46건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
92만원
보증금 1억
갱신
84만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

55.8%
갱신 43건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
탑마을(주공) 41.85㎡
신규
전세 2.9억
3층 · 1993년 준공
12.31
장미마을(현대) 41.76㎡
신규
전세 3.3억
15층 · 1993년 준공
12.31
장미마을(현대) 41.76㎡
신규
전세 3.3억
15층 · 1993년 준공
12.31
탑마을(주공) 41.85㎡
신규
전세 2.9억
3층 · 1993년 준공
12.30
탑마을(선경)1 83.73㎡
신규
전세 6.5억
11층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
탑마을(선경)1 101.76㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 105만
2층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만
12.31
장미마을(현대) 101.99㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 140만
3층 · 1993년 준공
월세 ▲ +10만
12.30
매화마을(주공4) 35.28㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
1층 · 1993년 준공
12.27
매화마을공무원2 58.19㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 106만
11층 · 1995년 준공
월세 ▲ +6만
12.26
매화마을(주공3) 46.2㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.22℃
평균 최고기온
4.78℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.17 16.25 0.0146 0.0293
12.26 63.04 26.46 0.0202 0.0220
12.27 26.46 8.63 0.0228 0.0202
12.28 27.96 9.33 0.0245 0.0149
12.29 19.54 8.63 0.0193 0.0192
12.30 46.70 23.52 0.0191 0.0299
12.31 53.46 15.50 0.0224 0.0212
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.50 / 35.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0159 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

야탑동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

야탑동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야탑동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 43건 중 24건(55.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm