경기도 성남시 분당구

서현동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 22.7억 (1위) 56.8% 9건
삼평동 19.4억 (2위) 44.1% 8건
수내동 16.7억 (3위) 42.1% 17건
이매동 15.0억 (4위) 44.3% 18건
정자동 14.6억 (5위) 55.4% 50건
판교동 14.5억 (6위) 57.4% 8건
분당동 13.3억 (7위) 37.5% 3건
서현동 현재 12.5억 (8위) 47.6% 17건
대장동 12.4억 (9위) 57.3% 4건
운중동 12.2억 (10위) 46.8% 12건
금곡동 12.1억 (11위) 50.7% 10건
구미동 9.5억 (12위) 50.5% 31건
야탑동 8.7억 (13위) 54.6% 26건
궁내동 - (14위) - -
율동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 17건
전월 대비 -32%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.5억
최저 6.8억 최고 23.5억
전세가율 47.6%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.8억 23.5억
12.5억
매매가 밴드 6.8억 ~ 23.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

47.6% 일반적 수준
47.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
시범우성 84.6㎡
재건축연한
14.8억 ▲ +5,500만
2층 · 1991년 준공
12.30
효자촌(대우) 53.82㎡
재건축연한
7.0억 ▼ -1,250만
7층 · 1994년 준공
12.26
효자촌(럭키) 84.696㎡
재건축연한 신고가
10.9억 ▲ +3.8억
2층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
12.26
효자촌(대우) 53.82㎡
재건축연한
7.1억 ▼ -2,000만
5층 · 1994년 준공
12.23
효자촌(미래타운) 134.64㎡
재건축연한 신고가
12억 ▲ +5,500만
11층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

서현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.6% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 153건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 71건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 153건 중
77건 50%
갱신 계약 전체 153건 중
71건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 153건
전세 112건 (73%) 월세·반전세 41건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
102만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

52.1%
갱신 71건 중 37건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 27%
반전세41건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
시범우성 84.6㎡
신규
전세 8억
7층 · 1991년 준공
12.31
시범삼성 84.69㎡
갱신
전세 5.6억
21층 · 1991년 준공
12.31
시범한양 84.99㎡
신규
전세 7.2억
15층 · 1991년 준공
12.31
효자촌(화성) 70.686㎡
신규
전세 5억
23층 · 1994년 준공
12.31
시범우성 59.76㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
4층 · 1991년 준공
종전 4.0억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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12.31
시범한양 148.94㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
14층 · 1991년 준공
12.30
시범현대 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
1층 · 1991년 준공
12.30
시범삼성 84.69㎡
신규
보증 2억 / 월 167만
14층 · 1991년 준공
12.27
시범우성 129.21㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 175만
4층 · 1991년 준공
월세 ▲ +15만
12.24
효자촌(동아) 101.82㎡
신규
보증 3.5억 / 월 160만
2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.22℃
평균 최고기온
4.78℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.42 25.37 0.0095 0.0308
12.26 46.79 25.86 0.0168 0.0188
12.27 24.04 12.04 0.0209 0.0149
12.28 24.79 12.86 0.0211 0.0122
12.29 23.08 15.33 0.0125 0.0218
12.30 43.17 29.00 0.0144 0.0292
12.31 37.21 16.92 0.0188 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 43.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0121 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

서현동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.5억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0121 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 71건 중 37건(52.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm