경기도 성남시 분당구

정자동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 22.7억 (1위) 56.8% 9건
삼평동 19.4억 (2위) 44.1% 8건
수내동 16.7억 (3위) 42.1% 17건
이매동 15.0억 (4위) 44.3% 18건
정자동 현재 14.6억 (5위) 55.4% 50건
판교동 14.5억 (6위) 57.4% 8건
분당동 13.3억 (7위) 37.5% 3건
서현동 12.5억 (8위) 47.6% 17건
대장동 12.4억 (9위) 57.3% 4건
운중동 12.2억 (10위) 46.8% 12건
금곡동 12.1억 (11위) 50.7% 10건
구미동 9.5억 (12위) 50.5% 31건
야탑동 8.7억 (13위) 54.6% 26건
궁내동 - (14위) - -
율동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 50건
전월 대비 +6%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.6억
최저 4.3억 최고 31억
전세가율 55.4%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 50건
상승 8건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 23 / 9 / 18건

매매 가격

14.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 31억
14.6억
매매가 밴드 4.3억 ~ 31억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
분당더샾스타파크 117.2333㎡
15.8억 ▼ -2,000만
23층 · 2007년 준공
12.31
느티마을(4단지)(공무원) 66.6㎡
재건축연한 신고가
15.7억 ▲ +6,745만
2층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +6,745만
12.31
한솔마을(1단지)(청구) 84.965㎡
재건축연한 신고가
13.2억 ▲ +3,000만
18층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
12.30
정든마을(5단지)(신화) 52.44㎡
재건축연한 신고가
8.9억 ▲ +700만
3층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +700만
12.30
파크뷰 182.232㎡
31억
31층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 266건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 98건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 98건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 266건 중
157건 59%
갱신 계약 전체 266건 중
98건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 266건
전세 182건 (68%) 월세·반전세 84건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
107건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
89건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 1억
갱신
140만원
보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

45.9%
갱신 98건 중 45건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

84건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세1건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
상록마을(임광) 84.97㎡
신규
전세 6.8억
17층 · 1995년 준공
12.31
한솔마을(3단지)(한일) 84.92㎡
신규
전세 6.4억
3층 · 1993년 준공
12.30
정든마을(6단지)(우성) 48.84㎡
갱신
전세 3.1억
12층 · 1994년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,470만
12.30
현대I-PARK1 146.1㎡
신규
전세 12.3억
26층 · 2003년 준공
12.28
한솔마을(5단지)(주공) 42.75㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
상록마을(우성)1 55.14㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
8층 · 1994년 준공
12.31
한솔마을(5단지)(주공) 51.66㎡
신규
보증 1.5억 / 월 35만
12층 · 1994년 준공
12.30
한솔마을(5단지)(주공) 42.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 1994년 준공
12.30
상록마을(우성)1 129.72㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 237만
18층 · 1994년 준공
월세 ▲ +17만
12.27
파크뷰 162.869㎡
갱신
보증 10억 / 월 320만
29층 · 2004년 준공
월세 ▼ -130만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.07
정든마을(7단지)(한진) 49.5㎡
갱신·청구권
월 107만
5층 · 1994년 준공
종전 100만 → ▲ +7만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.22℃
평균 최고기온
4.78℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.88 18.83 0.0007 0.0384
12.26 60.22 31.22 0.0195 0.0313
12.27 29.29 12.58 0.0147 0.0286
12.28 28.33 12.38 0.0155 0.0236
12.29 26.00 13.33 0.0102 0.0282
12.30 53.92 30.50 0.0095 0.0400
12.31 51.71 18.50 0.0155 0.0275
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.47 / 40.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0088 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0338 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0053 ppm
일산화탄소 (CO)
0.78 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

정자동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.6억 · 전세 중간가 8.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0088 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0338 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0053 ppm · CO 0.78 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 98건 중 45건(45.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm