경기도 성남시 분당구

정자동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 5,688만 (1위) 52.8% 18건
삼평동 18억 4,883만 (2위) 48.0% 14건
수내동 16억 79만 (3위) 50.1% 20건
판교동 15억 7,936만 (4위) 49.7% 15건
이매동 15억 23만 (5위) 44.8% 22건
대장동 14억 4,333만 (6위) 58.8% 6건
서현동 13억 9,344만 (7위) 46.9% 25건
정자동 현재 13억 6,020만 (8위) 52.6% 47건
운중동 13억 5,675만 (9위) 52.3% 20건
금곡동 12억 1,150만 (10위) 49.6% 9건
구미동 9억 4,725만 (11위) 53.0% 29건
분당동 8억 4,583만 (12위) 59.2% 5건
야탑동 8억 3,904만 (13위) 53.6% 29건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 47건
전월 대비 -31%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13억 6,020만
최저 4억 8,000만 최고 31억
전세가율 52.6%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 6건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 19 / 10 / 18건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13억 6,020만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,000만 31억
13억 6,020만
매매가 밴드 4억 8,000만 ~ 31억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

52.6% 일반적 수준
52.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 8,129만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
한솔마을(5단지)(주공) 41.85㎡
재건축연한
7억 2,200만 ▲ +7,700만
14층 · 1994년 준공
11.29
정든마을(6단지)(우성) 84.97㎡
재건축연한
11억 5,000만 ▼ -3,000만
2층 · 1994년 준공
11.29
상록마을(라이프2차) 84.78㎡
재건축연한
14억 4,500만 ▼ -3,500만
7층 · 1994년 준공
11.27
한솔마을(5단지)(주공) 42.75㎡
재건축연한
6억 6,000만 ▼ -1,000만
1층 · 1994년 준공
11.26
더샵분당파크리버 84.9663㎡
신고가
15억 5,000만 ▲ +1억
17층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.6% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 241건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.3% — 높은 인상 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 74건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 241건 중
153건 63%
갱신 계약 전체 241건 중
74건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 241건
전세 163건 (68%) 월세·반전세 78건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
116건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
68건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
82만원
보증금 2억 9,000만

갱신요구권 사용률

48.6%
갱신 74건 중 36건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+27.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

78건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
상록마을(우성)1 69.12㎡
갱신
전세 6억 5,000만
2층 · 1994년 준공
종전 6억 4,000만 → ▲ +1,000만
11.30
아데나팰리스 139.13㎡
갱신 상한초과인상
전세 11억 8,000만
9층 · 2003년 준공
종전 10억 5,000만 → ▲ +1억 3,000만
11.30
상록마을(임광) 67.435㎡
신규
전세 5억 7,700만
12층 · 1995년 준공
11.29
한솔마을(4단지)(주공) 35.28㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 1994년 준공
11.29
상록마을(임광) 84.97㎡
신규
전세 6억
9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
파크뷰 162.869㎡
신규
보증 1억 / 월 500만
12층 · 2004년 준공
11.30
한솔마을(6단지)(주공) 39.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 40만
19층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +9,000만 / 월세 ▼ -40만
11.30
현대I-PARK2 145.46㎡
신규
보증 10억 / 월 140만
20층 · 2003년 준공
11.29
한솔마을(6단지)(주공) 58.19㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
15층 · 1995년 준공
11.29
한솔마을(6단지)(주공) 37.67㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 30만
3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.64℃
평균 최고기온
14.39℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.52 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.79 9.04 0.0059 0.0304
11.25 22.10 12.57 0.0062 0.0364
11.26 8.75 2.54 0.0150 0.0234
11.27 13.13 6.13 0.0109 0.0302
11.28 18.21 8.13 0.0069 0.0340
11.29 33.75 17.25 0.0062 0.0287
11.30 25.71 13.63 0.0028 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.88 / 37.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0081 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0348 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

정자동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 6,020만 · 전세 중간가 7억 8,129만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0081 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0348 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 74건 중 36건(48.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13억 6,020만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm