경기도 성남시 분당구

삼평동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20.6억 (1위) 52.8% 18건
삼평동 현재 18.5억 (2위) 48.0% 14건
수내동 16.0억 (3위) 50.1% 20건
판교동 15.8억 (4위) 49.7% 15건
이매동 15.0억 (5위) 44.8% 22건
대장동 14.4억 (6위) 58.8% 6건
서현동 13.9억 (7위) 46.9% 25건
정자동 13.6억 (8위) 52.6% 47건
운중동 13.6억 (9위) 52.3% 20건
금곡동 12.1억 (10위) 49.6% 9건
구미동 9.5억 (11위) 53.0% 29건
분당동 8.5억 (12위) 59.2% 5건
야탑동 8.4억 (13위) 53.6% 29건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 14건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 18.5억
최저 13.8억 최고 24억
전세가율 48.0%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 4건

매매 가격

18.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.8억 24억
18.5억
매매가 밴드 13.8억 ~ 24억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

48.0% 일반적 수준
48.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
봇들마을2단지(이지더원) 83.392㎡
신고가
14.7억 ▲ +6,000만
14층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.23
봇들마을9단지(금호어울림) 101.09㎡
신고가
23.3억 ▲ +4.3억
18층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
11.21
봇들마을4단지(주공) 74.45㎡
13.8억 ▼ -1.2억
1층 · 2009년 준공
11.20
봇들마을2단지(이지더원) 84.2822㎡
14.0억 ▼ -5,500만
8층 · 2009년 준공
11.16
봇들마을8단지(주공) 84.61㎡
신고가
22.1억 ▲ +2.6억
3층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2.6억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

삼평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.0% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.5% — 높은 인상 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 64건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
60건 47%
갱신 계약 전체 129건 중
64건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 58건 (45%) 월세·반전세 71건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
27만원
보증금 0.6억
갱신
15만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

21.9%
갱신 64건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

71건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.5%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
봇들마을2단지(이지더원) 84.2822㎡
갱신·청구권
전세 5.7억
8층 · 2009년 준공
종전 5.4억 → ▲ +2,700만
11.29
봇들마을4단지(주공) 59.84㎡
갱신·청구권
전세 6.1억
10층 · 2009년 준공
종전 5.8억 → ▲ +2,900만
11.29
봇들마을8단지(주공) 84.92㎡
신규
전세 10억
12층 · 2009년 준공
11.29
봇들마을8단지(주공) 84.5㎡
신규
전세 10억
4층 · 2009년 준공
11.29
봇들마을3단지(주공) 59.95㎡
신규
전세 6.5억
2층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
판교호반써밋플레이스 131.24㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 430만
10층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -2.7억 / 월세 ▲ +20만
11.30
판교호반써밋플레이스 131.24㎡
갱신
보증 3억 / 월 430만
10층 · 2012년 준공
월세 ▲ +20만
11.29
성남판교경기행복주택 16.39㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 8만
5층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▲ +3만
11.29
봇들마을3단지(주공) 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 150만
2층 · 2009년 준공
11.29
봇들마을4단지(주공) 84.61㎡
갱신
보증 3.9억 / 월 60만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,500만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.64℃
평균 최고기온
14.39℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.52 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.79 9.04 0.0059 0.0304
11.25 22.10 12.57 0.0062 0.0364
11.26 8.75 2.54 0.0150 0.0234
11.27 13.13 6.13 0.0109 0.0302
11.28 18.21 8.13 0.0069 0.0340
11.29 33.75 17.25 0.0062 0.0287
11.30 25.71 13.63 0.0028 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.88 / 37.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0081 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0348 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

삼평동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

삼평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18.5억 · 전세 중간가 10.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0081 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0348 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 14건(21.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 18.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm