경기도 성남시 분당구

분당동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 5,688만 (1위) 52.8% 18건
삼평동 18억 4,883만 (2위) 48.0% 14건
수내동 16억 79만 (3위) 50.1% 20건
판교동 15억 7,936만 (4위) 49.7% 15건
이매동 15억 23만 (5위) 44.8% 22건
대장동 14억 4,333만 (6위) 58.8% 6건
서현동 13억 9,344만 (7위) 46.9% 25건
정자동 13억 6,020만 (8위) 52.6% 47건
운중동 13억 5,675만 (9위) 52.3% 20건
금곡동 12억 1,150만 (10위) 49.6% 9건
구미동 9억 4,725만 (11위) 53.0% 29건
분당동 현재 8억 4,583만 (12위) 59.2% 5건
야탑동 8억 3,904만 (13위) 53.6% 29건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 5건
전월 대비 -62%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8억 4,583만
최저 5억 7,750만 최고 17억 3,000만
전세가율 59.2%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 4,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 7,750만 17억 3,000만
8억 4,583만
매매가 밴드 5억 7,750만 ~ 17억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 8,747만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
샛별마을(라이프) 58.17㎡
재건축연한 신고가
8억 6,000만 ▲ +4,700만
1층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만
11.25
샛별마을(삼부) 69.96㎡
재건축연한 신고가
11억 ▲ +2억 2,300만
3층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2억 2,300만
11.25
장안타운(건영) 53.72㎡
재건축연한
5억 7,750만 ▼ -8,750만
1층 · 1993년 준공
11.25
샛별마을(삼부) 69.96㎡
거래취소 재건축연한
11억
3층 · 1992년 준공
11.22
샛별마을(삼부) 128.09㎡
재건축연한 신고가
17억 3,000만 ▲ +8,000만
24층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

분당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
32건 60%
갱신 계약 전체 53건 중
13건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 39건 (74%) 월세·반전세 14건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 2억 5,000만
갱신
58만원
보증금 5억 5,000만

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 26%
반전세14건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
샛별마을(동성) 84.82㎡
갱신
전세 8억
10층 · 1992년 준공
11.28
샛별마을(삼부) 84.6㎡
전세 6억 5,100만
9층 · 1992년 준공
11.27
장안타운(건영) 53.72㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 1993년 준공
11.27
장안타운(건영) 53.72㎡
전세 3억 5,000만
13층 · 1993년 준공
11.25
장안타운(건영) 85.0㎡
전세 5억 5,000만
3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
샛별마을(우방) 133.86㎡
보증 5억 / 월 120만
5층 · 1994년 준공
11.30
샛별마을(우방) 133.86㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 120만
5층 · 1994년 준공
월세 ▼ -10만
11.27
샛별마을(라이프) 58.17㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
2층 · 1992년 준공
11.20
샛별마을(우방) 84.99㎡
갱신·청구권
보증 3억 7,000만 / 월 90만
13층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만
11.19
장안타운(건영) 53.72㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
13층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.64℃
평균 최고기온
14.39℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.52 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.96 8.92 0.0093 0.0206
11.25 17.08 12.00 0.0132 0.0198
11.26 8.71 3.63 0.0214 0.0106
11.27 9.42 4.63 0.0186 0.0150
11.28 12.08 8.79 0.0121 0.0196
11.29 27.25 17.13 0.0094 0.0252
11.30 18.63 13.50 0.0051 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.32 / 37.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0125 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

분당동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

분당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

분당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 4,583만 · 전세 중간가 5억 8,747만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0125 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8억 4,583만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm