경기도 성남시 분당구

분당동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 23억 1,206만 (1위) 51.3% 21건
삼평동 17억 4,875만 (2위) 48.7% 14건
수내동 15억 7,463만 (3위) 49.8% 15건
정자동 14억 2,245만 (4위) 50.7% 67건
이매동 13억 8,355만 (5위) 47.5% 21건
판교동 13억 6,750만 (6위) 53.3% 15건
대장동 13억 2,563만 (7위) 62.1% 7건
운중동 12억 9,000만 (8위) 54.1% 16건
금곡동 12억 43만 (9위) 46.7% 8건
서현동 11억 6,900만 (10위) 46.9% 25건
분당동 현재 9억 3,513만 (11위) 61.0% 13건
구미동 8억 8,856만 (12위) 49.2% 35건
야탑동 8억 8,703만 (13위) 52.5% 36건
궁내동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
동원동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 13건
전월 대비 +225%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 9억 3,513만
최저 6억 6,000만 최고 16억 5,000만
전세가율 61.0%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +225%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 3건

매매 가격

9억 3,513만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 6,000만 16억 5,000만
9억 3,513만
매매가 밴드 6억 6,000만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.0%
61.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 6,616만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.23
장안타운(건영) 85.0㎡
재건축연한
11억 ▲ +6,000만
10층 · 1993년 준공
직전 10억 4,000만 (2024.08)
10.17
샛별마을(삼부) 128.09㎡
재건축연한
16억 5,000만
21층 · 1992년 준공
직전 16억 5,000만 (2024.10)
10.16
장안타운(건영) 53.72㎡
재건축연한
6억 6,500만 ▲ +500만
3층 · 1993년 준공
직전 6억 6,000만 (2024.10)
10.14
샛별마을(삼부) 84.6㎡
재건축연한
12억 3,000만 ▼ -4,500만
8층 · 1992년 준공
직전 12억 7,500만 (2024.10)
10.14
샛별마을(삼부) 84.6㎡
거래취소 재건축연한
12억 3,000만
8층 · 1992년 준공
직전 12억 7,500만 (2024.10)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

분당동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 1
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 12건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 40건
신규 계약 28건70%
갱신 계약 12건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 24건 (60%) 월세 16건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
102만원
보증금 2억 5,000만
갱신
150만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

16건
전체의 40%
평균 월세105만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
샛별마을(동성) 133.65㎡
갱신·청구권
전세 7억 2,000만
1층 · 1992년 준공
종전 7억 → ▲ +2,000만
10.28
샛별마을(동성) 59.4㎡
신규
전세 4억 6,000만
3층 · 1992년 준공
10.23
샛별마을(라이프) 58.17㎡
신규
전세 3억 5,280만
13층 · 1992년 준공
10.23
샛별마을(라이프) 58.17㎡
신규
전세 4억 4,000만
7층 · 1992년 준공
10.23
샛별마을(동성) 69.39㎡
갱신
전세 4억 3,000만
11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.30
샛별마을(라이프) 84.99㎡
신규
보증 4억 8,000만 / 월 45만
10층 · 1992년 준공
10.29
샛별마을(우방) 72.32㎡
신규
보증 4억 / 월 60만
7층 · 1994년 준공
10.29
장안타운(건영) 162.85㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 250만
9층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -6억 1,000만 / 월세 ▲ +250만
10.29
샛별마을(우방) 84.99㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
6층 · 1994년 준공
10.26
샛별마을(삼부) 84.6㎡
신규
보증 4억 8,000만 / 월 35만
1층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.55℃
평균 최고기온
20.71℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
6.40℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.75 12.04 0.0096 0.0216
10.26 22.04 10.63 0.0113 0.0191
10.27 22.58 13.13 0.0133 0.0185
10.28 27.63 17.54 0.0158 0.0129
10.29 12.83 6.17 0.0195 0.0145
10.30 15.36 7.64 0.0022 0.0197
10.31 24.55 12.00 0.0204 0.0263
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.98 / 20.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0147 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0176 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

분당동 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.0% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 61.0%

다른 데이터 탐색

분당동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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분당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0%
  • 매매 중간가 9억 3,513만 · 전세 중간가 5억 6,616만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0147 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +225%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 9억 3,513만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm