경기도 성남시 분당구

야탑동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 23.3억 (1위) 51.2% 22건
삼평동 17.5억 (2위) 48.8% 14건
수내동 15.7억 (3위) 49.6% 16건
정자동 14.4억 (4위) 50.9% 68건
이매동 13.8억 (5위) 47.8% 21건
판교동 13.7억 (6위) 53.5% 16건
대장동 13.3억 (7위) 62.1% 7건
운중동 12.9억 (8위) 54.0% 16건
금곡동 12.0억 (9위) 46.5% 9건
서현동 11.7억 (10위) 51.3% 25건
분당동 9.4억 (11위) 61.0% 13건
구미동 8.9억 (12위) 49.1% 36건
야탑동 현재 8.9억 (13위) 52.9% 36건
궁내동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
동원동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 36건
전월 대비 +90%
상승 비율 90%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.9억
최저 4억 최고 16.7억
전세가율 52.9%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

90% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 36건
상승 9건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +90%
소형 / 중형 / 대형 19 / 12 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 16.7억
8.9억
매매가 밴드 4억 ~ 16.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
장미마을(동부) 84.99㎡
재건축연한
11.3억 ▲ +3,000만
13층 · 1993년 준공
10.26
SK-VIEW 84.944㎡
신고가
9.4억 ▲ +8,800만
20층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +8,800만
10.26
장미마을(코오롱)1 84.6㎡
재건축연한
11.8억 ▲ +6,000만
13층 · 1993년 준공
10.25
목련마을(한일) 84.93㎡
재건축연한 신고가
8.6억 ▲ +2,500만
12층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.23
매화마을(주공4) 36.0㎡
재건축연한
5.2억 ▼ -800만
7층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

야탑동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 63건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
104건 58%
갱신 계약 전체 180건 중
63건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 127건 (71%) 월세·반전세 53건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

54.0%
갱신 63건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 29%
반전세53건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
장미마을(현대) 41.76㎡
신규
전세 3.3억
14층 · 1993년 준공
10.31
탑마을(선경)1 101.76㎡
신규
전세 5.5억
2층 · 1992년 준공
10.31
목련마을(영남) 53.6㎡
신규
전세 3억
11층 · 1995년 준공
10.31
목련마을(영남) 53.6㎡
전세 3억
11층 · 1995년 준공
10.31
탑마을(선경)1 51.84㎡
신규
전세 4.7억
6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
매화마을(주공3) 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 1993년 준공
10.31
매화마을(주공4) 41.85㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 34만
2층 · 1993년 준공
월세 ▲ +4만
10.30
매화마을공무원1 58.92㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
11층 · 1995년 준공
10.29
장미마을(동부) 70.56㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
6층 · 1993년 준공
10.29
SK-VIEW 84.944㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 55만
20층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +5,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.55℃
평균 최고기온
20.71℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
6.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.13 9.35 0.0129 0.0256
10.26 15.58 7.25 0.0208 0.0159
10.27 17.33 9.08 0.0270 0.0138
10.28 21.71 13.63 0.0178 0.0151
10.29 10.63 4.17 0.0212 0.0189
10.30 27.52 11.74 0.0181 0.0272
10.31 30.46 13.92 0.0220 0.0288
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.93 / 17.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

야탑동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

야탑동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야탑동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 34건(54.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +90%
  • 상승 비율 90% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm