경기도 성남시 분당구

수내동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 23.3억 (1위) 51.2% 22건
삼평동 17.5억 (2위) 48.8% 14건
수내동 현재 15.7억 (3위) 49.6% 16건
정자동 14.4억 (4위) 50.9% 68건
이매동 13.8억 (5위) 47.8% 21건
판교동 13.7억 (6위) 53.5% 16건
대장동 13.3억 (7위) 62.1% 7건
운중동 12.9억 (8위) 54.0% 16건
금곡동 12.0억 (9위) 46.5% 9건
서현동 11.7억 (10위) 51.3% 25건
분당동 9.4억 (11위) 61.0% 13건
구미동 8.9억 (12위) 49.1% 36건
야탑동 8.9억 (13위) 52.9% 36건
궁내동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
동원동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 16건
전월 대비 +46%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 15.7억
최저 7.8억 최고 22억
전세가율 49.6%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.8억 22억
15.7억
매매가 밴드 7.8억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

49.6% 일반적 수준
49.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.25
양지마을(5단지)(한양501-514) 42.56㎡
재건축연한 신고가
9.5억 ▲ +2,000만
8층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.24
파크타운(롯데) 101.91㎡
재건축연한
16.5억 ▼ -5,000만
3층 · 1993년 준공
10.23
양지마을(금호1) 133.82㎡
재건축연한
22억 ▼ -3,000만
14층 · 1992년 준공
10.21
푸른마을(쌍용) 84.72㎡
재건축연한 신고가
14.7억 ▲ +8,000만
18층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +7,300만
10.19
파크타운(삼익) 134.91㎡
거래취소 재건축연한
20.0억
19층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

수내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.6% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
86건 70%
갱신 계약 전체 122건 중
32건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 80건 (66%) 월세·반전세 42건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
142만원
보증금 3억
갱신
85만원
보증금 5.0억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 32건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
파크타운(서안) 191.52㎡
신규
전세 10.2억
14층 · 1993년 준공
10.30
파크타운(롯데) 101.835㎡
신규
전세 9.0억
2층 · 1993년 준공
10.30
푸른마을(신성) 84.72㎡
신규
전세 8억
17층 · 1992년 준공
10.30
파크타운(롯데) 101.835㎡
신규
전세 9.0억
2층 · 1993년 준공
10.30
푸른마을(쌍용) 84.72㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.1억
18층 · 1992년 준공
종전 6.4억 → ▲ +7,100만

최근 반전세 계약

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10.31
양지마을(3단지)(금호) 101.91㎡
갱신·청구권
보증 8억 / 월 60만
9층 · 1992년 준공
10.30
파크타운(롯데) 134.91㎡
신규
보증 8.5억 / 월 160만
15층 · 1993년 준공
10.30
양지마을(5단지)(한양501-514) 42.56㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
3층 · 1992년 준공
10.29
파크타운(대림) 84.78㎡
갱신
보증 5.5억 / 월 20만
19층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +4만
10.28
양지마을(6단지)(한양603동) 59.4㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
18층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.55℃
평균 최고기온
20.71℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
6.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.75 12.04 0.0096 0.0216
10.26 22.04 10.63 0.0113 0.0191
10.27 22.58 13.13 0.0133 0.0185
10.28 27.63 17.54 0.0158 0.0129
10.29 12.83 6.17 0.0195 0.0145
10.30 15.36 7.64 0.0022 0.0197
10.31 24.55 12.00 0.0204 0.0263
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.98 / 20.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0147 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

수내동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.7억 · 전세 중간가 7.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0147 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 16건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 15.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm