경기도 성남시 분당구

구미동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 23.3억 (1위) 51.2% 22건
삼평동 17.5억 (2위) 48.8% 14건
수내동 15.7억 (3위) 49.6% 16건
정자동 14.4억 (4위) 50.9% 68건
이매동 13.8억 (5위) 47.8% 21건
판교동 13.7억 (6위) 53.5% 16건
대장동 13.3억 (7위) 62.1% 7건
운중동 12.9억 (8위) 54.0% 16건
금곡동 12.0억 (9위) 46.5% 9건
서현동 11.7억 (10위) 51.3% 25건
분당동 9.4억 (11위) 61.0% 13건
구미동 현재 8.9억 (12위) 49.1% 36건
야탑동 8.9억 (13위) 52.9% 36건
궁내동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
동원동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 36건
전월 대비 +16%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.9억
최저 5억 최고 13.8억
전세가율 49.1%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 21 / 10 / 5건

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 13.8억
8.9억
매매가 밴드 5억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

49.1% 일반적 수준
49.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
무지개(12단지)(주공뜨란체) 49.67㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -2,300만
23층 · 1995년 준공
10.29
무지개(5단지)(청구) 85.0㎡
재건축연한
10억 ▲ +7,500만
22층 · 1995년 준공
10.29
무지개(5단지)(청구) 85.0㎡
재건축연한
10억 ▲ +7,500만
22층 · 1995년 준공
10.28
무지개(5단지)(청구) 58.49㎡
재건축연한
6.7억 ▼ -9,000만
2층 · 1995년 준공
10.26
무지개(4단지)(주공) 59.98㎡
재건축연한 신고가
8.5억 ▲ +572만
9층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +572만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

구미동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.1% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 155건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 51건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 155건 중
96건 62%
갱신 계약 전체 155건 중
51건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 155건
전세 114건 (74%) 월세·반전세 41건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
90만원
보증금 1.3억
갱신
60만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 51건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 26%
반전세41건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
까치마을(4단지)(선경) 84.79㎡
갱신
전세 7억
11층 · 1995년 준공
10.31
무지개(5단지)(청구) 58.49㎡
신규
전세 4.3억
14층 · 1995년 준공
10.31
까치마을(4단지)(선경) 70.66㎡
신규
전세 5.7억
9층 · 1995년 준공
10.31
무지개(5단지)(청구) 58.49㎡
신규
전세 4.4억
5층 · 1995년 준공
10.31
무지개(1단지)(대림) 60.72㎡
신규
전세 4.2억
3층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
까치마을(3단지)(신원) 130.83㎡
갱신 전세→월세전환
보증 8억 / 월 20만
4층 · 1995년 준공
월세 ▲ +20만
10.31
까치마을(2단지)(주공) 59.98㎡
신규
보증 4.3억 / 월 10만
4층 · 1995년 준공
10.28
하얀마을(6단지)(공공임대) 38.07㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 12만
9층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -14만
10.27
까치마을(2단지)(주공) 58.14㎡
신규
보증 3.5억 / 월 50만
9층 · 1995년 준공
10.25
까치마을(3단지)(신원) 84.8㎡
신규
보증 1.5억 / 월 190만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.55℃
평균 최고기온
20.71℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
6.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.26
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.00 11.46 0.0152 0.0162
10.26 14.17 8.67 0.0177 0.0124
10.27 20.96 12.50 0.0195 0.0129
10.28 27.00 16.08 0.0212 0.0107
10.29 10.75 5.50 0.0245 0.0106
10.30 22.00 12.58 0.0214 0.0188
10.31 25.91 14.26 0.0204 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.07 / 17.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

구미동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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구미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 17건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm