경기도 성남시 분당구

서현동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 23억 3,019만 (1위) 51.2% 22건
삼평동 17억 4,875만 (2위) 48.8% 14건
수내동 15억 7,463만 (3위) 49.6% 16건
정자동 14억 4,027만 (4위) 50.9% 68건
이매동 13억 8,355만 (5위) 47.8% 21건
판교동 13억 6,750만 (6위) 53.5% 16건
대장동 13억 2,563만 (7위) 62.1% 7건
운중동 12억 9,000만 (8위) 54.0% 16건
금곡동 12억 43만 (9위) 46.5% 9건
서현동 현재 11억 6,900만 (10위) 51.3% 25건
분당동 9억 3,513만 (11위) 61.0% 13건
구미동 8억 8,877만 (12위) 49.1% 36건
야탑동 8억 8,703만 (13위) 52.9% 36건
궁내동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
동원동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 25건
전월 대비 -11%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11억 6,900만
최저 5억 1,100만 최고 22억
전세가율 51.3%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 5건

매매 가격

11억 6,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 1,100만 22억
11억 6,900만
매매가 밴드 5억 1,100만 ~ 22억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

51.3% 일반적 수준
51.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 1,889만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
효자촌(삼환) 46.065㎡
재건축연한
7억 ▼ -5,000만
10층 · 1992년 준공
10.31
시범한양 35.1㎡
재건축연한
8억 1,000만 ▲ +1,000만
4층 · 1991년 준공
10.31
시범한양 35.1㎡
재건축연한
5억 1,100만 ▼ -2억 8,900만
12층 · 1991년 준공
10.30
시범한신 84.69㎡
재건축연한
16억 6,000만 ▼ -4,000만
15층 · 1991년 준공
10.30
시범우성 75.9㎡
재건축연한 신고가
12억 7,500만 ▲ +7,500만
15층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

서현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 49건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
112건 66%
갱신 계약 전체 169건 중
49건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 121건 (72%) 월세·반전세 48건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
66만원
보증금 4억 2,000만

갱신요구권 사용률

32.7%
갱신 49건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 28%
반전세48건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
효자촌(임광) 101.34㎡
신규
전세 8억 3,000만
11층 · 1992년 준공
10.31
효자촌(임광) 101.34㎡
갱신
전세 7억
6층 · 1992년 준공
10.30
시범삼성 84.69㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 2,000만
8층 · 1991년 준공
종전 6억 600만 → ▲ +1억 1,400만
10.30
시범현대 108.75㎡
갱신
전세 7억 9,000만
10층 · 1991년 준공
종전 7억 6,650만 → ▲ +2,350만
10.30
효자촌(현대) 84.6㎡
신규
전세 5억 4,000만
9층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
시범한양 35.1㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 95만
12층 · 1991년 준공
월세 ▲ +5만
10.31
효자촌(동아) 59.78㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
4층 · 1992년 준공
10.30
시범한양 28.71㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
4층 · 1991년 준공
10.29
효자촌(동아) 101.82㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 205만
3층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만
10.24
시범우성 59.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.55℃
평균 최고기온
20.71℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
6.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.75 12.04 0.0096 0.0216
10.26 22.04 10.63 0.0113 0.0191
10.27 22.58 13.13 0.0133 0.0185
10.28 27.63 17.54 0.0158 0.0129
10.29 12.83 6.17 0.0195 0.0145
10.30 15.36 7.64 0.0022 0.0197
10.31 24.55 12.00 0.0204 0.0263
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.98 / 20.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0147 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

서현동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

서현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 6,900만 · 전세 중간가 6억 1,889만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0147 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 49건 중 16건(32.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11억 6,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm