경기도 성남시 분당구

금곡동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 23억 3,019만 (1위) 51.2% 22건
삼평동 17억 4,875만 (2위) 48.8% 14건
수내동 15억 7,463만 (3위) 49.6% 16건
정자동 14억 4,027만 (4위) 50.9% 68건
이매동 13억 8,355만 (5위) 47.8% 21건
판교동 13억 6,750만 (6위) 53.5% 16건
대장동 13억 2,563만 (7위) 62.1% 7건
운중동 12억 9,000만 (8위) 54.0% 16건
금곡동 현재 12억 43만 (9위) 46.5% 9건
서현동 11억 6,900만 (10위) 51.3% 25건
분당동 9억 3,513만 (11위) 61.0% 13건
구미동 8억 8,877만 (12위) 49.1% 36건
야탑동 8억 8,703만 (13위) 52.9% 36건
궁내동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
동원동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 9건
전월 대비 -36%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 12억 43만
최저 6억 4,800만 최고 15억 1,000만
전세가율 46.5%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12억 43만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 4,800만 15억 1,000만
12억 43만
매매가 밴드 6억 4,800만 ~ 15억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

46.5% 일반적 수준
46.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 146만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
청솔마을(대원) 129.45㎡
재건축연한
15억 1,000만 ▼ -5,000만
13층 · 1994년 준공
10.21
청솔마을(계룡) 84.97㎡
재건축연한 신고가
13억 500만 ▲ +1억 2,200만
18층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만
10.19
두산위브트레지움 121.45㎡
신고가
15억 1,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.19
두산위브트레지움 121.45㎡
신고가
15억 1,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.18
청솔마을(공무원) 58.19㎡
재건축연한 신고가
9억 ▲ +7,500만
6층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.5% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
48건 56%
갱신 계약 전체 86건 중
29건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 55건 (64%) 월세·반전세 31건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
110만원
보증금 1억
갱신
95만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

55.2%
갱신 29건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
청솔마을(계룡) 55.44㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
9층 · 1996년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
10.30
청솔마을(한라) 84.39㎡
신규
전세 7억 2,000만
12층 · 1995년 준공
10.29
청솔마을(공무원) 58.71㎡
전세 3억 8,000만
7층 · 1994년 준공
10.29
청솔마을(공무원) 58.71㎡
전세 3억 8,000만
7층 · 1994년 준공
10.25
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
신규
전세 3억
6층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
청솔마을(계룡) 84.97㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 110만
15층 · 1996년 준공
10.31
청솔마을(유천) 40.5㎡
갱신·청구권
보증 2,500만 / 월 103만
4층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만
10.31
청솔마을(대원) 129.45㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 50만
9층 · 1994년 준공
10.28
청솔마을(한라) 58.8㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
2층 · 1995년 준공
10.26
청솔마을(공무원) 67.43㎡
신규
보증 3억 / 월 75만
10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.55℃
평균 최고기온
20.71℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
6.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.38 12.38 0.0055 0.0326
10.26 21.63 9.13 0.0079 0.0286
10.27 23.42 11.67 0.0115 0.0239
10.28 31.92 18.17 0.0085 0.0267
10.29 13.54 5.63 0.0083 0.0325
10.30 28.13 13.00 0.0081 0.0365
10.31 30.13 15.88 0.0072 0.0369
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.56 / 18.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0093 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0298 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

금곡동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 43만 · 전세 중간가 6억 146만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0093 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0298 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 16건(55.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 12억 43만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm