경기도 성남시 분당구

정자동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 23억 3,019만 (1위) 51.2% 22건
삼평동 17억 4,875만 (2위) 48.8% 14건
수내동 15억 7,463만 (3위) 49.6% 16건
정자동 현재 14억 4,027만 (4위) 50.9% 68건
이매동 13억 8,355만 (5위) 47.8% 21건
판교동 13억 6,750만 (6위) 53.5% 16건
대장동 13억 2,563만 (7위) 62.1% 7건
운중동 12억 9,000만 (8위) 54.0% 16건
금곡동 12억 43만 (9위) 46.5% 9건
서현동 11억 6,900만 (10위) 51.3% 25건
분당동 9억 3,513만 (11위) 61.0% 13건
구미동 8억 8,877만 (12위) 49.1% 36건
야탑동 8억 8,703만 (13위) 52.9% 36건
궁내동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
동원동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 68건
전월 대비 +70%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 14억 4,027만
최저 4억 5,000만 최고 36억 9,000만
전세가율 50.9%
매매 68건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 68건
상승 8건 · 하락 12건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 18 / 21 / 29건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14억 4,027만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,000만 36억 9,000만
14억 4,027만
매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 36억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

50.9% 일반적 수준
50.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 8,863만

최신 매매 거래

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10.31
아데나팰리스 164.03㎡
신고가
20억 3,000만 ▲ +2억
13층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
10.30
한솔마을(6단지)(주공) 37.67㎡
재건축연한
6억 2,000만 ▲ +500만
13층 · 1995년 준공
10.30
미켈란쉐르빌 150.91㎡
16억 8,000만 ▼ -2억 2,000만
19층 · 2003년 준공
10.28
한솔마을(4단지)(주공) 36.0㎡
재건축연한
5억 9,950만 ▼ -50만
11층 · 1994년 준공
10.28
파크뷰 162.869㎡
27억 ▲ +1,000만
28층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.9% — 안전 구간 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 288건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.0% — 높은 인상 갱신 76건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 76건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 288건 중
191건 66%
갱신 계약 전체 288건 중
76건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 288건
전세 198건 (69%) 월세·반전세 90건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
142건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
77건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
65만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

40.8%
갱신 76건 중 31건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+17.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

90건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세90건
순월세0건
평균 월세145만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.0%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
상록마을(임광) 48.84㎡
갱신
전세 3억 9,900만
4층 · 1995년 준공
10.31
상록마을(라이프2차) 84.78㎡
신규
전세 7억 1,000만
6층 · 1994년 준공
10.31
상록마을(라이프2차) 84.78㎡
신규
전세 7억 1,000만
6층 · 1994년 준공
10.31
상록마을(보성) 84.97㎡
신규
전세 6억 7,000만
9층 · 1995년 준공
10.31
한솔마을(4단지)(주공) 35.28㎡
신규
전세 2억 9,000만
8층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
상록마을(우성)1 101.98㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
11층 · 1994년 준공
10.31
현대I-PARK2 162.01㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 320만
17층 · 2003년 준공
10.31
한솔마을(2단지)(LG) 101.85㎡
갱신
보증 3억 / 월 153만
6층 · 1995년 준공
10.31
상록마을(우성)1 69.12㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
14층 · 1994년 준공
10.31
현대I-PARK2 162.01㎡
갱신
보증 3억 / 월 421만
17층 · 2003년 준공
월세 ▲ +100만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.55℃
평균 최고기온
20.71℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
6.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.38 12.38 0.0055 0.0326
10.26 21.63 9.13 0.0079 0.0286
10.27 23.42 11.67 0.0115 0.0239
10.28 31.92 18.17 0.0085 0.0267
10.29 13.54 5.63 0.0083 0.0325
10.30 28.13 13.00 0.0081 0.0365
10.31 30.13 15.88 0.0072 0.0369
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.56 / 18.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0093 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0298 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

정자동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 4,027만 · 전세 중간가 7억 8,863만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0093 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0298 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 76건 중 31건(40.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 14억 4,027만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm