경기도 성남시 분당구

운중동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 23억 3,019만 (1위) 51.2% 22건
삼평동 17억 4,875만 (2위) 48.8% 14건
수내동 15억 7,463만 (3위) 49.6% 16건
정자동 14억 4,027만 (4위) 50.9% 68건
이매동 13억 8,355만 (5위) 47.8% 21건
판교동 13억 6,750만 (6위) 53.5% 16건
대장동 13억 2,563만 (7위) 62.1% 7건
운중동 현재 12억 9,000만 (8위) 54.0% 16건
금곡동 12억 43만 (9위) 46.5% 9건
서현동 11억 6,900만 (10위) 51.3% 25건
분당동 9억 3,513만 (11위) 61.0% 13건
구미동 8억 8,877만 (12위) 49.1% 36건
야탑동 8억 8,703만 (13위) 52.9% 36건
궁내동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
동원동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 16건
전월 대비 +33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 9,000만
최저 9억 5,000만 최고 17억 5,000만
전세가율 54.0%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 9,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 5,000만 17억 5,000만
12억 9,000만
매매가 밴드 9억 5,000만 ~ 17억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 5,021만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
산운마을8단지(부영사랑으로) 59.612㎡
신고가
11억 1,500만 ▲ +3,000만
4층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
10.26
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.84㎡
신고가
11억 5,000만 ▲ +1억 1,500만
14층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
10.22
산운마을5단지(한성필하우스) 84.8205㎡
신고가
14억 4,000만 ▲ +2억 4,000만
10층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.18
산운마을13단지(태영) 115.11㎡
15억 4,000만 ▲ +9,000만
12층 · 2010년 준공
10.18
산운마을5단지(한성필하우스) 84.8205㎡
12억 ▼ -2억 3,000만
11층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

운중동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
26건 65%
갱신 계약 전체 40건 중
10건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 26건 (65%) 월세·반전세 14건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 4억 5,000만
갱신
236만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세137만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.31
산운마을4단지(리가) 84.8501㎡
신규
전세 7억 9,000만
5층 · 2009년 준공
10.30
산운마을10단지(대광로제비앙) 83.504㎡
갱신
전세 7억 3,000만
5층 · 2009년 준공
10.30
산운마을13단지(태영) 84.72㎡
전세 7억 3,000만
2층 · 2010년 준공
10.28
산운마을4단지(리가) 84.8536㎡
갱신
전세 6억 4,000만
23층 · 2009년 준공
10.27
산운마을8단지(부영사랑으로) 81.019㎡
신규
전세 6억 7,000만
7층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
산운마을9단지(대방노블랜드) 59.93㎡
신규
보증 4억 1,000만 / 월 80만
18층 · 2008년 준공
10.30
산운마을13단지(태영) 84.72㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 212만
30층 · 2010년 준공
월세 ▲ +12만
10.24
산운마을6단지(신동아파밀리에) 101.06㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 150만
5층 · 2009년 준공
10.18
산운마을13단지(태영) 84.72㎡
보증 5억 / 월 82만
2층 · 2010년 준공
10.18
산운마을5단지(한성필하우스) 84.8563㎡
신규
보증 5억 3,000만 / 월 50만
4층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.00℃
평균 최고기온
21.20℃
평균 최저기온
9.99℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
4.80℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.08 12.79 0.0132 0.0272
10.26 22.83 8.92 0.0165 0.0221
10.27 24.04 10.50 0.0251 0.0167
10.28 31.04 15.63 0.0201 0.0176
10.29 15.00 3.96 0.0242 0.0180
10.30 26.29 12.04 0.0232 0.0253
10.31 29.88 14.08 0.0180 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.08 / 20.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

운중동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

운중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 9,000만 · 전세 중간가 6억 5,021만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12억 9,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm