경기도 성남시 분당구 운중동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 52.3%입니다. 매매 중간가 13억 5,675만 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 운중동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 분당구 운중동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 13건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 운중동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 13억 5,675만입니다.

경기도 성남시 분당구 운중동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

경기도 성남시 분당구

운중동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
백현동	20억 5,688만 (1위)	52.8%	18건
삼평동	18억 4,883만 (2위)	48.0%	14건
수내동	16억 79만 (3위)	50.1%	20건
판교동	15억 7,936만 (4위)	49.7%	15건
이매동	15억 23만 (5위)	44.8%	22건
대장동	14억 4,333만 (6위)	58.8%	6건
서현동	13억 9,344만 (7위)	46.9%	25건
정자동	13억 6,020만 (8위)	52.6%	47건
운중동 현재	13억 5,675만 (9위)	52.3%	20건
금곡동	12억 1,150만 (10위)	49.6%	9건
구미동	9억 4,725만 (11위)	53.0%	29건
분당동	8억 4,583만 (12위)	59.2%	5건
야탑동	8억 3,904만 (13위)	53.6%	29건
석운동	- (14위)	-	-
하산운동	- (15위)	-	-
동원동	- (16위)	-	-
궁내동	- (17위)	-	-
율동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 20건

전월 대비 +25%

상승 비율 44%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 13억 5,675만

최저 8억 4,000만 최고 17억 4,000만

전세가율 52.3%

매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 20건

상승 4건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 3건

매매 가격

13억 5,675만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8억 4,000만 17억 4,000만

13억 5,675만

매매가 밴드 8억 4,000만 ~ 17억 4,000만

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

52.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6억 6,872만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

운중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 20건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 42건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 42건 중

23건 55%

갱신 계약 전체 42건 중

13건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 42건

전세 29건 (69%) 월세·반전세 13건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

15건

중형 ~85㎡

14건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑

신규

240만원

보증금 1억

갱신

55만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

53.8%

갱신 13건 중 7건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세13건

순월세0건

평균 월세188만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

산운마을13단지(태영) 115.45㎡

갱신·청구권

전세 8억 5,000만

6층 · 2010년 준공

11.29

산운마을10단지(대광로제비앙) 59.941㎡

신규

전세 6억 4,000만

2층 · 2009년 준공

11.29

산운마을14단지(경남아너스빌) 101.1㎡

전세 7억 2,500만

8층 · 2009년 준공

11.29

산운마을8단지(부영사랑으로) 81.019㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억 7,000만

4층 · 2008년 준공

종전 5억 → ▲ +1억 7,000만

11.29

산운마을14단지(경남아너스빌) 101.1㎡

신규

전세 7억 2,500만

8층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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11.29

산운마을10단지(대광로제비앙) 59.98㎡

갱신

보증 4억 950만 / 월 55만

16층 · 2009년 준공

월세 ▲ +35만

11.28

산운마을5단지(한성필하우스) 84.8205㎡

신규

보증 1억 / 월 240만

2층 · 2009년 준공

11.28

산운마을6단지(신동아파밀리에) 101.06㎡

갱신·청구권

보증 5억 / 월 126만

4층 · 2009년 준공

월세 ▲ +16만

11.28

산운마을13단지(태영) 115.11㎡

신규

보증 1억 / 월 280만

22층 · 2010년 준공

11.25

산운마을14단지(경남아너스빌) 101.14㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 160만

13층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.07 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.18℃

평균 최고기온

15.30℃

평균 최저기온

2.54℃

극최고기온

24.80℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.00 m/s

최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.92

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	18.54	9.75	0.0131	0.0245
11.25	19.25	9.85	0.0166	0.0249
11.26	11.33	3.00	0.0312	0.0102
11.27	10.96	4.33	0.0278	0.0145
11.28	14.74	7.09	0.0188	0.0214
11.29	29.54	13.75	0.0127	0.0304
11.30	22.33	8.92	0.0122	0.0293

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.07 / 32.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0190 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0261 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 분당구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	야탑동	8억 3,904만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	분당동	8억 4,583만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	운중동	13억 5,675만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구미동	9억 4,725만	1일	환경 양호
5위	금곡동	12억 1,150만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

운중동 · 2024-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

운중동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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운중동 주거 환경 자주 묻는 질문

운중동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13억 5,675만 · 전세 중간가 6억 6,872만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

운중동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.42 ppm

운중동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

운중동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 13억 5,675만

운중동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm

운중동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

운중동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

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