경기도 성남시 분당구

이매동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20.6억 (1위) 52.8% 18건
삼평동 18.5억 (2위) 48.0% 14건
수내동 16.0억 (3위) 50.1% 20건
판교동 15.8억 (4위) 49.7% 15건
이매동 현재 15.0억 (5위) 44.8% 22건
대장동 14.4억 (6위) 58.8% 6건
서현동 13.9억 (7위) 46.9% 25건
정자동 13.6억 (8위) 52.6% 47건
운중동 13.6억 (9위) 52.3% 20건
금곡동 12.1억 (10위) 49.6% 9건
구미동 9.5억 (11위) 53.0% 29건
분당동 8.5억 (12위) 59.2% 5건
야탑동 8.4억 (13위) 53.6% 29건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 22건
전월 대비 +5%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.0억
최저 9.3억 최고 19.5억
전세가율 44.8%
매매 22건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 11건

매매 가격

15.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.3억 19.5억
15.0억
매매가 밴드 9.3억 ~ 19.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

44.8% 갭 큼
44.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
이매촌(동신3) 101.79㎡
재건축연한 신고가
14.3억 ▲ +4.4억
11층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
11.28
이매촌(삼성) 127.83㎡
재건축연한
16.1억 ▲ +9,000만
20층 · 1994년 준공
11.25
이매촌(한신) 50.1㎡
재건축연한
9.3억 ▲ +7,300만
8층 · 1992년 준공
11.23
아름마을(선경) 83.58㎡
재건축연한
15.1억 ▲ +3,000만
8층 · 1993년 준공
11.23
아름마을(건영) 195.08㎡
재건축연한
16.7억 ▲ +2,000만
2층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

이매동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.8% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
75건 60%
갱신 계약 전체 125건 중
38건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 90건 (72%) 월세·반전세 35건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
148만원
보증금 3억
갱신
60만원
보증금 4.3억

갱신요구권 사용률

52.6%
갱신 38건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 28%
반전세35건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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11.30
이매촌(금강) 99.17㎡
신규
전세 7억
15층 · 1992년 준공
11.30
이매촌(삼환) 101.9㎡
신규
전세 6.8억
11층 · 1994년 준공
11.30
이매촌(진흥) 59.58㎡
신규
전세 5.8억
4층 · 1993년 준공
11.30
이매촌(한신) 84.9㎡
신규
전세 6.5억
12층 · 1992년 준공
11.29
아름마을(선경) 83.58㎡
신규
전세 6.5억
15층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
이매촌(청구) 59.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.5억 / 월 50만
1층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -35만
11.29
이매촌(삼성) 84.94㎡
신규
보증 4.5억 / 월 150만
4층 · 1994년 준공
11.28
이매촌(동신9) 84.6㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
8층 · 1992년 준공
11.26
이매촌(한신) 66.27㎡
보증 3억 / 월 100만
16층 · 1992년 준공
11.26
이매촌(한신) 84.9㎡
신규
보증 4억 / 월 75만
11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.64℃
평균 최고기온
14.39℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.52 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.96 8.92 0.0093 0.0206
11.25 17.08 12.00 0.0132 0.0198
11.26 8.71 3.63 0.0214 0.0106
11.27 9.42 4.63 0.0186 0.0150
11.28 12.08 8.79 0.0121 0.0196
11.29 27.25 17.13 0.0094 0.0252
11.30 18.63 13.50 0.0051 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.32 / 37.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0125 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

이매동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이매동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15.0억 · 전세 중간가 6.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0125 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 38건 중 20건(52.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 15.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm