경기도 성남시 분당구

대장동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20.6억 (1위) 52.8% 18건
삼평동 18.5억 (2위) 48.0% 14건
수내동 16.0억 (3위) 50.1% 20건
판교동 15.8억 (4위) 49.7% 15건
이매동 15.0억 (5위) 44.8% 22건
대장동 현재 14.4억 (6위) 58.8% 6건
서현동 13.9억 (7위) 46.9% 25건
정자동 13.6억 (8위) 52.6% 47건
운중동 13.6억 (9위) 52.3% 20건
금곡동 12.1억 (10위) 49.6% 9건
구미동 9.5억 (11위) 53.0% 29건
분당동 8.5억 (12위) 59.2% 5건
야탑동 8.4억 (13위) 53.6% 29건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 14.4억
최저 10.8억 최고 22억
전세가율 58.8%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 2건

매매 가격

14.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.8억 22억
14.4억
매매가 밴드 10.8억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
힐스테이트판교엘포레A6BL 128.116㎡
신고가
22억 ▲ +6억
10층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +4억
11.30
판교더샵포레스트12단지 84.9864㎡
11.3억 ▲ +3,100만
4층 · 2021년 준공
11.11
힐스테이트판교엘포레A3BL 139.153㎡
19.5억 ▼ -5,000만
16층 · 2021년 준공
11.11
판교풍경채어바니티(5단지) 84.973㎡
12억 ▼ -6,500만
9층 · 2021년 준공
11.05
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.85㎡
10.8억 ▲ +5,000만
14층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

대장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.1% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 24건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
26건 52%
갱신 계약 전체 50건 중
24건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 15건 (30%) 월세·반전세 35건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배 ↑
신규
160만원
보증금 1.8억
갱신
30만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 24건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
힐스테이트판교엘포레A4BL 131.599㎡
신규
전세 9.7억
4층 · 2021년 준공
11.30
힐스테이트판교엘포레A4BL 131.599㎡
신규
전세 9.7억
4층 · 2021년 준공
11.27
판교더샵포레스트11단지 84.9864㎡
신규
전세 6.3억
15층 · 2021년 준공
11.26
판교더샵포레스트11단지 84.9673㎡
신규
전세 7억
18층 · 2021년 준공
11.20
판교더샵포레스트12단지 84.9852㎡
신규
전세 6.2억
12층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
판교해링턴플레이스 55.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.5억 / 월 30만
4층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +7,600만 / 월세 ▼ -44만
11.27
판교포레나인9단지 38.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 12만
7층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,800만 / 월세 ▼ -16만
11.27
힐스테이트판교엘포레A6BL 128.216㎡
신규
보증 1억 / 월 380만
9층 · 2021년 준공
11.25
판교해링턴플레이스 55.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.5억 / 월 30만
4층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +7,600만 / 월세 ▼ -44만
11.23
힐스테이트판교엘포레A6BL 128.216㎡
신규
보증 3억 / 월 350만
11층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.64℃
평균 최고기온
14.39℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.52 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.54 9.75 0.0131 0.0245
11.25 19.25 9.85 0.0166 0.0249
11.26 11.33 3.00 0.0312 0.0102
11.27 10.96 4.33 0.0278 0.0145
11.28 14.74 7.09 0.0188 0.0214
11.29 29.54 13.75 0.0127 0.0304
11.30 22.33 8.92 0.0122 0.0293
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.07 / 32.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

대장동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

대장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.4억 · 전세 중간가 6.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.1%
  • 갱신 24건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 14.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm