경기도 성남시 분당구

야탑동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20.6억 (1위) 52.8% 18건
삼평동 18.5억 (2위) 48.0% 14건
수내동 16.0억 (3위) 50.1% 20건
판교동 15.8억 (4위) 49.7% 15건
이매동 15.0억 (5위) 44.8% 22건
대장동 14.4억 (6위) 58.8% 6건
서현동 13.9억 (7위) 46.9% 25건
정자동 13.6억 (8위) 52.6% 47건
운중동 13.6억 (9위) 52.3% 20건
금곡동 12.1억 (10위) 49.6% 9건
구미동 9.5억 (11위) 53.0% 29건
분당동 8.5억 (12위) 59.2% 5건
야탑동 현재 8.4억 (13위) 53.6% 29건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 29건
전월 대비 -19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.4억
최저 4.8억 최고 16억
전세가율 53.6%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 19 / 5 / 5건

매매 가격

8.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 16억
8.4억
매매가 밴드 4.8억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

53.6% 일반적 수준
53.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
목련마을(영남) 53.6㎡
재건축연한
5.2억 ▼ -3,200만
11층 · 1995년 준공
11.26
매화마을공무원2 58.71㎡
재건축연한
7.1억 ▲ +1,100만
6층 · 1995년 준공
11.23
매화마을(주공3) 38.34㎡
재건축연한
4.9억 ▼ -900만
5층 · 1993년 준공
11.21
장미마을(현대) 41.76㎡
재건축연한
6.0억 ▼ -2,200만
15층 · 1993년 준공
11.21
매화마을공무원2 58.71㎡
재건축연한
7.0억 ▼ -2,100만
14층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

야탑동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
83건 65%
갱신 계약 전체 128건 중
35건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 94건 (73%) 월세·반전세 34건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
115만원
보증금 1억
갱신
40만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

51.4%
갱신 35건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 27%
반전세34건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
탑마을(선경)1 131.4㎡
신규
전세 7억
6층 · 1992년 준공
11.30
탑마을(경향) 101.91㎡
신규
전세 7.7억
11층 · 1993년 준공
11.30
탑마을(선경)1 131.4㎡
신규
전세 7억
6층 · 1992년 준공
11.29
매화마을공무원2 58.71㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 1995년 준공
11.29
장미마을(현대) 133.448㎡
신규
전세 7.4억
12층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
매화마을공무원1 58.92㎡
신규
보증 1.5억 / 월 85만
9층 · 1995년 준공
11.30
탑마을(선경)1 51.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.1억 / 월 50만
7층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▼ -30만
11.29
탑마을(선경)1 51.84㎡
보증 1억 / 월 140만
5층 · 1992년 준공
11.29
탑마을(선경)1 51.84㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
5층 · 1992년 준공
11.27
탑마을(대우) 101.76㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
7층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.64℃
평균 최고기온
14.39℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.52 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.08 4.79 0.0175 0.0184
11.25 17.42 7.17 0.0197 0.0215
11.26 8.46 1.88 0.0261 0.0149
11.27 5.92 2.96 0.0218 0.0196
11.28 12.82 6.73 0.0168 0.0219
11.29 28.13 12.25 0.0111 0.0289
11.30 19.92 10.04 0.0100 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.80 / 34.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

야탑동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

야탑동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야탑동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 18건(51.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm