경기도 성남시 분당구

구미동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 5,688만 (1위) 52.8% 18건
삼평동 18억 4,883만 (2위) 48.0% 14건
수내동 16억 79만 (3위) 50.1% 20건
판교동 15억 7,936만 (4위) 49.7% 15건
이매동 15억 23만 (5위) 44.8% 22건
대장동 14억 4,333만 (6위) 58.8% 6건
서현동 13억 9,344만 (7위) 46.9% 25건
정자동 13억 6,020만 (8위) 52.6% 47건
운중동 13억 5,675만 (9위) 52.3% 20건
금곡동 12억 1,150만 (10위) 49.6% 9건
구미동 현재 9억 4,725만 (11위) 53.0% 29건
분당동 8억 4,583만 (12위) 59.2% 5건
야탑동 8억 3,904만 (13위) 53.6% 29건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 29건
전월 대비 -19%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 4,725만
최저 5억 5,600만 최고 17억 5,000만
전세가율 53.0%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 13 / 9 / 7건

매매 가격

9억 4,725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,600만 17억 5,000만
9억 4,725만
매매가 밴드 5억 5,600만 ~ 17억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,776만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
무지개(5단지)(청구) 85.0㎡
재건축연한
10억 ▲ +4,700만
10층 · 1995년 준공
11.29
무지개(7단지)(라이프) 132.36㎡
재건축연한
10억 5,000만 ▲ +7,000만
6층 · 1995년 준공
11.28
무지개(2단지)(엘지) 101.85㎡
재건축연한 신고가
12억 500만 ▲ +6,500만
13층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
11.26
무지개(2단지)(엘지) 49.83㎡
재건축연한
6억 4,000만 ▼ -3,300만
6층 · 1995년 준공
11.26
무지개(5단지)(청구) 85.0㎡
재건축연한
9억 5,300만 ▼ -5,200만
16층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

구미동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 32건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
81건 66%
갱신 계약 전체 123건 중
32건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 82건 (67%) 월세·반전세 41건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
76만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 32건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
까치마을(3단지)(신원) 130.83㎡
신규
전세 8억
3층 · 1995년 준공
11.30
까치마을(3단지)(신원) 130.83㎡
전세 8억
3층 · 1995년 준공
11.30
까치마을(2단지)(주공) 49.67㎡
전세 3억 3,500만
5층 · 1995년 준공
11.30
까치마을(2단지)(주공) 49.67㎡
신규
전세 3억 3,500만
5층 · 1995년 준공
11.30
까치마을(4단지)(롯데) 70.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
9층 · 1995년 준공
종전 5억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
하얀마을(6단지)(공공임대) 38.07㎡
보증 1,515만 / 월 27만
2층 · 1996년 준공
11.30
하얀마을(6단지)(공공임대) 37.67㎡
갱신
보증 1,503만 / 월 27만
12층 · 1996년 준공
11.29
하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡
보증 1,000만 / 월 100만
8층 · 1995년 준공
11.29
까치마을(3단지)(신원) 130.83㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 210만
9층 · 1995년 준공
11.29
무지개(10단지)(건영) 134.82㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
4층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.64℃
평균 최고기온
14.39℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.52 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.25 7.88 0.0118 0.0211
11.25 18.82 10.23 0.0157 0.0213
11.26 9.00 2.88 0.0265 0.0095
11.27 7.67 4.29 0.0226 0.0137
11.28 12.88 7.50 0.0171 0.0172
11.29 30.54 16.96 0.0111 0.0259
11.30 19.21 11.33 0.0075 0.0275
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.14 / 37.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0173 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

구미동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 4,725만 · 전세 중간가 4억 7,776만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 32건 중 10건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9억 4,725만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm