경기도 성남시 분당구

서현동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 5,688만 (1위) 52.8% 18건
삼평동 18억 4,883만 (2위) 48.0% 14건
수내동 16억 79만 (3위) 50.1% 20건
판교동 15억 7,936만 (4위) 49.7% 15건
이매동 15억 23만 (5위) 44.8% 22건
대장동 14억 4,333만 (6위) 58.8% 6건
서현동 현재 13억 9,344만 (7위) 46.9% 25건
정자동 13억 6,020만 (8위) 52.6% 47건
운중동 13억 5,675만 (9위) 52.3% 20건
금곡동 12억 1,150만 (10위) 49.6% 9건
구미동 9억 4,725만 (11위) 53.0% 29건
분당동 8억 4,583만 (12위) 59.2% 5건
야탑동 8억 3,904만 (13위) 53.6% 29건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 25건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13억 9,344만
최저 6억 4,000만 최고 25억
전세가율 46.9%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 7건

매매 가격

13억 9,344만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 4,000만 25억
13억 9,344만
매매가 밴드 6억 4,000만 ~ 25억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

46.9% 일반적 수준
46.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 1,442만

최신 매매 거래

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11.30
시범삼성 192.15㎡
재건축연한
24억 ▼ -3,000만
1층 · 1991년 준공
11.29
효자촌(삼환) 94.487㎡
재건축연한
12억 5,000만 ▲ +7,000만
8층 · 1992년 준공
11.29
시범한신 59.995㎡
재건축연한
12억 5,000만 ▼ -3,000만
2층 · 1991년 준공
11.29
시범우성 193.99㎡
재건축연한 신고가
25억 ▲ +3억 2,500만
4층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +3억 2,500만
11.29
시범우성 193.99㎡
거래취소 재건축연한
19억 6,000만
2층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

서현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.9% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 50건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
76건 59%
갱신 계약 전체 128건 중
50건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 89건 (70%) 월세·반전세 39건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
95만원
보증금 8,000만
갱신
70만원
보증금 3억 1,500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 50건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.29
시범한양 35.1㎡
신규
전세 3억 2,000만
6층 · 1991년 준공
11.29
시범한양 84.99㎡
신규
전세 7억
27층 · 1991년 준공
11.27
시범현대 84.57㎡
신규
전세 6억 5,000만
2층 · 1991년 준공
11.26
시범현대 193.44㎡
갱신
전세 10억
10층 · 1991년 준공
종전 10억 5,000만 → ▼ -5,000만
11.26
시범한양 59.13㎡
신규
전세 4억 1,670만
12층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
시범한양 59.13㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
14층 · 1991년 준공
11.29
시범한양 35.1㎡
신규
보증 1,100만 / 월 80만
7층 · 1991년 준공
11.28
시범한양 134.87㎡
신규
보증 6억 / 월 120만
9층 · 1991년 준공
11.27
시범한신 84.69㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 160만
6층 · 1991년 준공
11.27
시범한양 35.1㎡
신규
보증 1,100만 / 월 80만
9층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.64℃
평균 최고기온
14.39℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.52 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.96 8.92 0.0093 0.0206
11.25 17.08 12.00 0.0132 0.0198
11.26 8.71 3.63 0.0214 0.0106
11.27 9.42 4.63 0.0186 0.0150
11.28 12.08 8.79 0.0121 0.0196
11.29 27.25 17.13 0.0094 0.0252
11.30 18.63 13.50 0.0051 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.32 / 37.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0125 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

서현동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 9,344만 · 전세 중간가 6억 1,442만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0125 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 50건 중 20건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13억 9,344만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm