경기도 성남시 분당구

운중동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 22억 7,250만 (1위) 56.8% 9건
삼평동 19억 4,350만 (2위) 44.1% 8건
수내동 16억 7,481만 (3위) 42.1% 17건
이매동 14억 9,750만 (4위) 44.3% 18건
정자동 14억 6,407만 (5위) 55.4% 50건
판교동 14억 5,171만 (6위) 57.4% 8건
분당동 13억 2,500만 (7위) 37.5% 3건
서현동 12억 4,989만 (8위) 47.6% 17건
대장동 12억 3,700만 (9위) 57.3% 4건
운중동 현재 12억 1,680만 (10위) 46.8% 12건
금곡동 12억 970만 (11위) 50.7% 10건
구미동 9억 5,129만 (12위) 50.5% 31건
야탑동 8억 6,638만 (13위) 54.6% 26건
궁내동 - (14위) - -
율동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 12건
전월 대비 -40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12억 1,680만
최저 10억 1,000만 최고 15억
전세가율 46.8%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12억 1,680만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 1,000만 15억
12억 1,680만
매매가 밴드 10억 1,000만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

46.8% 일반적 수준
46.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 7,844만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
산운마을13단지(태영) 101.67㎡
13억 6,500만 ▼ -3,500만
8층 · 2010년 준공
12.28
산운마을11단지(판교포레라움) 59.9㎡
11억 2,000만 ▼ -5,800만
3층 · 2009년 준공
12.28
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 55.44㎡
신고가
10억 1,800만 ▲ +1,300만
9층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
12.26
산운마을9단지(대방노블랜드) 84.99㎡
14억 9,000만 ▲ +4억 4,000만
14층 · 2008년 준공
12.17
산운마을9단지(대방노블랜드) 84.99㎡
10억 5,000만 ▼ -4억 5,000만
1층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

운중동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.8% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 20건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
28건 55%
갱신 계약 전체 51건 중
20건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 35건 (69%) 월세·반전세 16건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
155만원
보증금 2억 7,500만
갱신
160만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 20건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세146만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
산운마을13단지(태영) 84.72㎡
갱신·청구권
전세 6억 1,950만
17층 · 2010년 준공
종전 5억 9,000만 → ▲ +2,950만
12.31
산운마을13단지(태영) 84.72㎡
갱신·청구권
전세 6억 1,950만
17층 · 2010년 준공
종전 5억 9,000만 → ▲ +2,950만
12.30
산운마을5단지(한성필하우스) 84.6283㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 2,800만
2층 · 2009년 준공
종전 5억 8,800만 → ▲ +4,000만
12.28
산운마을13단지(태영) 84.92㎡
신규
전세 7억
11층 · 2010년 준공
12.27
산운마을14단지(경남아너스빌) 115.5㎡
신규
전세 9억 2,000만
2층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
산운마을10단지(대광로제비앙) 59.98㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 170만
3층 · 2009년 준공
12.30
산운마을4단지(리가) 84.8536㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 100만
11층 · 2009년 준공
12.27
산운마을13단지(태영) 84.92㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6억 / 월 13만
5층 · 2010년 준공
월세 ▲ +13만
12.25
산운마을8단지(부영사랑으로) 81.019㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
3층 · 2008년 준공
12.21
산운마을13단지(태영) 101.67㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 230만
16층 · 2010년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.06℃
평균 최고기온
5.73℃
평균 최저기온
-5.00℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.54 13.63 0.0150 0.0327
12.26 60.13 26.46 0.0235 0.0215
12.27 29.54 9.58 0.0296 0.0161
12.28 30.13 9.67 0.0308 0.0115
12.29 23.42 9.88 0.0184 0.0232
12.30 49.42 24.75 0.0284 0.0249
12.31 53.13 15.67 0.0267 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.06 / 33.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0263 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

운중동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

운중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 1,680만 · 전세 중간가 6억 7,844만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 9건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12억 1,680만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm