경기도 성남시 분당구

금곡동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 22억 7,250만 (1위) 56.8% 9건
삼평동 19억 4,350만 (2위) 44.1% 8건
수내동 16억 7,481만 (3위) 42.1% 17건
이매동 14억 9,750만 (4위) 44.3% 18건
정자동 14억 6,407만 (5위) 55.4% 50건
판교동 14억 5,171만 (6위) 57.4% 8건
분당동 13억 2,500만 (7위) 37.5% 3건
서현동 12억 4,989만 (8위) 47.6% 17건
대장동 12억 3,700만 (9위) 57.3% 4건
운중동 12억 1,680만 (10위) 46.8% 12건
금곡동 현재 12억 970만 (11위) 50.7% 10건
구미동 9억 5,129만 (12위) 50.5% 31건
야탑동 8억 6,638만 (13위) 54.6% 26건
궁내동 - (14위) - -
율동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 970만
최저 6억 1,000만 최고 15억 5,000만
전세가율 50.7%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 3건

매매 가격

12억 970만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 1,000만 15억 5,000만
12억 970만
매매가 밴드 6억 1,000만 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

50.7% 일반적 수준
50.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 8,090만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.24
두산위브트레지움 84.77㎡
거래취소
14억 2,000만
17층 · 2003년 준공
12.24
두산위브트레지움 84.77㎡
신고가
14억 2,000만 ▲ +1억 2,000만
17층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,000만
12.22
청솔마을(동아) 135.0㎡
재건축연한 신고가
14억 7,000만 ▲ +1,100만
13층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
12.16
청솔마을(동아) 135.0㎡
재건축연한 신고가
14억 5,900만 ▲ +5,900만
13층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
12.14
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
재건축연한
6억 4,000만 ▲ +800만
15층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.7% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
51건 57%
갱신 계약 전체 89건 중
35건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 53건 (60%) 월세·반전세 36건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
98만원
보증금 1억
갱신
90만원
보증금 1억 4,500만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 35건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
청솔마을(공무원) 58.71㎡
갱신
전세 4억 3,000만
9층 · 1994년 준공
종전 4억 8,000만 → ▼ -5,000만
12.30
청솔마을(동아) 135.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 1,000만
8층 · 1995년 준공
종전 7억 6,000만 → ▲ +5,000만
12.30
청솔마을(유천) 84.6㎡
신규
전세 7억
12층 · 1995년 준공
12.29
청솔마을(한라) 58.8㎡
갱신
전세 5억 1,500만
7층 · 1995년 준공
종전 4억 9,500만 → ▲ +2,000만
12.27
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
전세 3억
15층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
9층 · 1995년 준공
12.30
청솔마을(계룡) 55.44㎡
갱신·청구권
보증 8,000만 / 월 123만
13층 · 1996년 준공
월세 ▲ +8만
12.27
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
신규
보증 1억 9,000만 / 월 30만
2층 · 1995년 준공
12.26
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 60만
11층 · 1995년 준공
12.24
청솔마을(서광) 70.01㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.22℃
평균 최고기온
4.78℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.88 18.83 0.0007 0.0384
12.26 60.22 31.22 0.0195 0.0313
12.27 29.29 12.58 0.0147 0.0286
12.28 28.33 12.38 0.0155 0.0236
12.29 26.00 13.33 0.0102 0.0282
12.30 53.92 30.50 0.0095 0.0400
12.31 51.71 18.50 0.0155 0.0275
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.47 / 40.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0088 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0338 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0053 ppm
일산화탄소 (CO)
0.78 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

금곡동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 970만 · 전세 중간가 5억 8,090만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0088 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0338 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0053 ppm · CO 0.78 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 35건 중 20건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12억 970만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm