경기도 성남시 분당구

백현동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 현재 22억 7,250만 (1위) 56.8% 9건
삼평동 19억 4,350만 (2위) 44.1% 8건
수내동 16억 7,481만 (3위) 42.1% 17건
이매동 14억 9,750만 (4위) 44.3% 18건
정자동 14억 6,407만 (5위) 55.4% 50건
판교동 14억 5,171만 (6위) 57.4% 8건
분당동 13억 2,500만 (7위) 37.5% 3건
서현동 12억 4,989만 (8위) 47.6% 17건
대장동 12억 3,700만 (9위) 57.3% 4건
운중동 12억 1,680만 (10위) 46.8% 12건
금곡동 12억 970만 (11위) 50.7% 10건
구미동 9억 5,129만 (12위) 50.5% 31건
야탑동 8억 6,638만 (13위) 54.6% 26건
궁내동 - (14위) - -
율동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 9건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 22억 7,250만
최저 17억 8,000만 최고 36억 8,000만
전세가율 56.8%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

22억 7,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
17억 8,000만 36억 8,000만
22억 7,250만
매매가 밴드 17억 8,000만 ~ 36억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11억 6,230만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
백현마을5단지(주공) 84.98㎡
신고가
19억 5,000만 ▲ +5,000만
10층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
12.28
판교알파리움2단지 129.399㎡
23억 7,000만 ▼ -9,000만
7층 · 2015년 준공
12.27
백현마을8단지(대림) 117.39㎡
20억 3,000만 ▼ -4,000만
2층 · 2009년 준공
12.19
백현마을8단지(대림) 101.46㎡
19억 ▼ -1억 4,000만
12층 · 2009년 준공
12.13
판교푸르지오그랑블 117.5193㎡
신고가
36억 8,000만 ▲ +2억 8,000만
10층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2억 2,000만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

백현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 37건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
85건 67%
갱신 계약 전체 127건 중
37건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 44건 (35%) 월세·반전세 83건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
37만원
보증금 5,417만
갱신
34만원
보증금 5,811만

갱신요구권 사용률

27.0%
갱신 37건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

83건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세0건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
판교알파리움1단지 123.339㎡
갱신·청구권
전세 14억 5,000만
18층 · 2015년 준공
12.30
백현마을5단지(주공) 84.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
2층 · 2009년 준공
종전 8억 → ▲ +1억
12.27
백현마을5단지(주공) 84.7㎡
전세 7억 8,750만
12층 · 2009년 준공
12.27
판교알파리움2단지 129.253㎡
갱신
전세 14억
7층 · 2015년 준공
12.27
백현마을5단지(주공) 84.7㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,750만
12층 · 2009년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,750만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
판교알파리움1단지 96.148㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,000만 / 월 330만
4층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +9,000만 / 월세 ▼ -25만
12.30
백현마을4단지(주공)임대 51.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,117만 / 월 15만
20층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,700만 / 월세 ▼ -22만
12.30
백현마을6단지(주공) 74.45㎡
갱신
보증 6억 / 월 120만
16층 · 2009년 준공
월세 ▲ +40만
12.29
백현마을2단지 84.5㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
6층 · 2009년 준공
12.27
백현마을3단지(주공)임대 46.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,131만 / 월 16만
4층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.22℃
평균 최고기온
4.78℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.88 18.83 0.0007 0.0384
12.26 60.22 31.22 0.0195 0.0313
12.27 29.29 12.58 0.0147 0.0286
12.28 28.33 12.38 0.0155 0.0236
12.29 26.00 13.33 0.0102 0.0282
12.30 53.92 30.50 0.0095 0.0400
12.31 51.71 18.50 0.0155 0.0275
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.47 / 40.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0088 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0338 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0053 ppm
일산화탄소 (CO)
0.78 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

백현동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

백현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

백현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 22억 7,250만 · 전세 중간가 11억 6,230만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0088 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0338 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0053 ppm · CO 0.78 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 10건(27.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 22억 7,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm