경기도 성남시 분당구

구미동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20.9억 (1위) 52.3% 13건
수내동 17.1억 (2위) 46.0% 11건
삼평동 16.0억 (3위) 49.0% 8건
이매동 14.6억 (4위) 45.6% 11건
판교동 14.1억 (5위) 53.5% 11건
정자동 14.0억 (6위) 54.2% 40건
대장동 14.0억 (7위) 60.1% 5건
운중동 13.0억 (8위) 52.4% 12건
금곡동 12.2억 (9위) 50.6% 14건
서현동 12.1억 (10위) 47.6% 28건
분당동 10.7억 (11위) 63.5% 4건
야탑동 10.1억 (12위) 53.3% 19건
구미동 현재 9.8억 (13위) 52.5% 31건
궁내동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
동원동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 31건
전월 대비 -38%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.8억
최저 5.4억 최고 14.3억
전세가율 52.5%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 17 / 8 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 14.3억
9.8억
매매가 밴드 5.4억 ~ 14.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

52.5% 일반적 수준
52.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
무지개(12단지)(주공뜨란체) 49.67㎡
재건축연한 신고가
5.7억 ▲ +300만
20층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +300만
09.28
까치마을(3단지)(신원) 84.8㎡
재건축연한
14.3억 ▲ +1.4억
3층 · 1995년 준공
09.27
무지개(2단지)(엘지) 84.822㎡
재건축연한
9.2억 ▼ -6,000만
2층 · 1995년 준공
09.27
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 51.32㎡
재건축연한 신고가
9억 ▲ +3,000만
7층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.27
무지개(10단지)(건영) 134.82㎡
재건축연한 신고가
13.2억 ▲ +4.4억
16층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

구미동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 43건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
64건 57%
갱신 계약 전체 113건 중
43건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 83건 (73%) 월세·반전세 30건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
110만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

23.3%
갱신 43건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 27%
반전세30건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
무지개(5단지)(청구) 85.0㎡
신규
전세 5.5억
12층 · 1995년 준공
09.30
하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 1995년 준공
09.30
하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡
전세 2.6억
13층 · 1995년 준공
09.30
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 84.79㎡
갱신
전세 5.4억
12층 · 1995년 준공
09.30
까치마을(3단지)(신원) 130.83㎡
신규
전세 7.5억
11층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
까치마을(4단지)(롯데) 70.66㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 150만
11층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
09.27
무지개(12단지)(주공뜨란체) 49.67㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 55만
7층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만
09.27
무지개(12단지)(주공뜨란체) 59.98㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 105만
13층 · 1995년 준공
월세 ▲ +15만
09.27
하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 1995년 준공
09.26
무지개(12단지)(주공뜨란체) 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.80℃
평균 최고기온
29.37℃
평균 최저기온
21.02℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속0.39 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.13 4.29 0.0322 0.0067
09.25 14.25 8.25 0.0233 0.0113
09.26 16.46 9.67 0.0321 0.0141
09.27 12.29 6.04 0.0292 0.0075
09.28 9.46 4.17 0.0389 0.0034
09.29 8.96 3.88 0.0363 0.0029
09.30 9.96 4.88 0.0340 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.26 / 20.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

구미동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.8억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 43건 중 10건(23.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.8억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm